快看！全网独家大盘点！中山近5年的拍卖地块都在这了！

一座桥，撑起了中山楼市的半壁江山。

自深中通道消息确定后，“一向佛系”的中山房价迎来了突飞猛进的攀升。而作为楼市上游的土地市场，也迎来了“高光”时刻，成为各大开发商争夺的焦点，高价地块频频出现！

2016年至今，中山那些拍下的地块现状如何？哪些地块已经入市？哪些地块依然沉寂？哪些新盘一鸣惊人？又有哪些楼盘惨淡收场？

最重要的是，那么已经入市或者即将入市的高价地块，它们表现如何呢？一起来看看：

2016年：进入万元地价时代

土拍小档案

成交宗数：16宗商住用地及商业用地

成交面积：57.68万㎡

成交总金额：64.96亿

2016年上半年，中山土地市场的表现依然平平无奇，土地拍卖更多是以底价成交，开发商拿地较为理性。大爆发是在第四季度。

12月30日这一天，中山土地市场迎来了8块土地的拍卖，这次的拍卖无论土地的质量还是数量，无论单价还是总价，都创了中山土地市场的新高。

资料显示，当年这些高价拿下的地块，如今大多数已经入市，但表现各有不同。

Ø  碧桂园南朗地块（碧桂园保利天启）

碧桂园以总价17.72亿、竞配建46080㎡拿下南朗0048地块，楼面地价为7109元/平，也是2016年的区域单价地王。

项目由碧桂园和保利联合开发，于2017年10月28日首次开盘，主推建筑面积约111-118㎡南北一字楼，精装修均价17500元/㎡，目前已售罄。

Ø  保利南朗地块（保利碧桂园领秀海）

保利以总价22.26亿、竞配建55200㎡拿下南朗0049地块。刷新了保利自身在2010年创下的19亿元的成交总价记录，拿下中山总价地王。

地块由保利和碧桂园携手打造，总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户。项目目前在售建面约100-138㎡户型，精装修均价16500元/㎡。

Ø  美的火炬地块（美的悦府）

美的地产以2.67亿+13440㎡人才安置房竞得火炬0020地块，楼面地价9679元/平；以4.09亿+23040㎡人才安置房竞得火炬0022地块，楼面地价10332元/平米。

0022地块打破中山最高单价记录，让中山地价进入万元时代。两宗地块合并开发，名为美的悦府。目前项目在售92-120㎡墅区洋房，带装修均价14500元/m²起。

Ø  保利五桂山地块（保利远洋领秀山）

五桂山0074地块在经过181轮的激烈竞争后，最终以总价80960.8915万元、楼面单价5640元/㎡、溢价率308.7%被保利地产拿下，是众多热门地块中溢价率最高的地块。

项目推广名为保利远洋五桂山，2017年入市。项目由保利、远洋两大实力房企联合开发，洋房精装修10500元/㎡，别墅毛坯36000元/㎡，目前已售罄。

2017年：高价拿地，多数已经入市

土拍小档案

成交宗数：30宗商住用地及商业用地

成交面积：91.59万㎡

成交总金额：131.17亿

2017年中山土地市场被十分看好，行情是历年以来的新高。各大开发商在中山的拿地欲望强，融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等品牌房企进驻。

据统计，2017年中山商业、商住地公开招拍挂共31宗，总金额约131.7亿元。其中商住用途的21宗，商业用途的8宗，还有1宗为别墅用地。

值得一提的是，2017年TOP10的楼面地价中，抢手区域楼面地价基本超过万元。

Ø  大龙地块（裕龙东区花园）

大龙以3.67亿和23040㎡配建拿下东区0051地块，楼面价12074元/㎡，成为东区单价新地王！而后又以1.17亿拿下0050地块，楼面价11120元/㎡。

项目至今未入市。资料信息显示，该项目将打造共计15栋主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。从进度上看，项目皆已围蔽，一期进度稍快些，地块主体已出地面。据了解，已经进入全面装修阶段。价格上，突破2万+的价格，应该不会有人觉得奇怪。

Ø  中海地块（中海世纪荟）

中海集团以总价7.85亿竞得港口0004地块，楼面地价6000元/㎡+39840㎡人才房，折合楼面价9722元/平，成为港口新地王。项目备案名为“中海世纪荟”。

地块位于保利国际广场正对面， 2018年11月3日，中海世纪荟正式开放售楼处。目前项目在售建面约20-60㎡全功能LOFT带装修公寓，精装修均价17000元/㎡。

Ø  敏捷地块（敏捷领航公馆 ）

2017年5月11日，港口0005地块由敏捷集团以总价1.88亿元，楼面地价7650元/㎡竞得，溢价率达到176.2%。

地块靠近中江高速和广珠中线二期，紧邻港口大道，可承接红星美凯龙及壹加壹商圈的集聚辐射。目前项目在售40-76㎡全能loft公寓，精装修15000元/㎡。

Ø  君华地块（君华香蜜山）

君华以总价22亿加近17万平人才房接连拿下火炬2宗商住地，楼面地价分别为13741元/平及13196元/平，是当年土拍成交楼面地价和成交总价的双料冠军。

时隔三年后，1.3万+/㎡的楼面价依然在中山土拍市场位列前茅。然而，项目至今尚未入市。有业内人士透露，君华香蜜山大概率首推的将是公寓性产品。

Ø  德商地块（德商樾玺）

2017年8月23日，德商以总价8.6亿+58560平米人才房竞得位于南区竹秀园村约90亩商住地，楼面地价约11818元/平，地价直逼南区房价，跻身南区地王。

作为成都德商进入大湾区首个项目，主打半山豪宅概念。2018年11月11日，项目营销中心正式开放，主推建面约200-540㎡精装大户型，精装修均价25000元/㎡。

Ø  合景泰富地块（合景招商映月台）

2017年11月29日，合景泰富以总价8.54亿+54720㎡人才房竞得西区77.5亩商住地，折合楼面地价11304元/㎡，溢价高达156%，成为西区的高价地王。

合景泰富与招商联合开发运营该地块，命名为合景招商映月台，于2018年10月入市，推建面约88-123平米N+1房，均价17000元/平带装修，属于西区房价上游项目。

Ø  君华地块（君华天和项目）

2017年11月2日，经过91轮竞拍，火炬68.8亩商住地被君华以总价7.56亿竞得，溢价229%，折合单价10981元/平。

据了解，地块出让时部分地块已报建为为外商活动中心露天温泉项目、已有地上建筑物，且已有租约，租赁情况需由竞得人自行协商。地块至今未入市，将主推住宅和别墅。

2018年：土拍市场遇冷，但楼面价上涨

土拍小档案

成交宗数：13宗商住用地

成交面积：47.98万㎡

成交总金额：83.39亿

2018年中山土地市场经历了一轮“前高后低”的走势。上半年中山土拍价格频频破纪录，地王不断被刷新，而到了下半年之后，流拍、低价成交，中止拍卖成为了关键词。

据统计，2018年中山共挂出23宗商住地和商业用地，成功出让13宗，7宗地被中止出让，3宗地流拍。土拍市场趋冷，但出让楼面地价4632元/㎡，同比上涨51%。

另外，对商住用地拿地要求的新升级“商品房现售 +限价 +竞拍人才房面积 +商住分离”，使得开发商拿地成本加大，开发商也回归理性。

Ø  方直地块（方直香山墅）

方直集团以总价6.56亿+51360㎡人才房竞得火炬0041地块，综合楼面价13538元/平。因楼面地价为中山历年地价前三而备受关注，曾有业内预言房价或将突破3万/平。

项目名为方直香山墅，已于2018年10月1日入市，主推面积86㎡四房两卫，备案价为毛坯19381元/平，在售均价20000元/㎡精装修。

Ø  龙光地块（龙光天禧）

2018年2月7日，龙光地产以总价12.85亿+72000平米人才房，折合楼面价约为10305元/平成功夺得107亩古镇商住地，成为新的古镇地王！

在此地块上开发的龙光天禧项目共计打造17栋住宅，以及1栋公立幼儿园。据了解，该项目在售14/15/16栋，建面约96～157㎡三四房单位，精装修均价15000元/㎡。

Ø  远洋、卓越、旭辉联合项目（时光樾）

南头0162商住地块被远洋、旭辉、卓越联合竞得，楼面地价5200元/平，总价3.77亿，刷新了南头镇的地价！同日下午，相邻0163地块再次被这三家房企竞得，楼面地价5650元/平！至今仍是南头楼面地价的最高纪录保持者！

2018年10月，三大房企联袂打造 南头“地王”项目时光樾营销中心正式开放，主推86-97㎡纯南向户型。按照计算公式粗略算了一下，项目大概需要卖1万左右才保本。但从目前了解的情况来看，这个项目在售均价是毛坯7字头。

Ø  万科马鞍岛地块（万科中天西湾汇）

2018年6月27日，万科以总价14亿元+11840㎡人才房竞得马鞍岛116.9亩地块，折合楼面价13786.85元/㎡，拿下中山土拍单价地王。

该地块上建成的项目，就是万科西湾汇，也是翠亨新区马鞍岛上首个住宅项目，备案价最高3.7万+，实际售价也在3万/㎡左右！目前，项目仅剩100套货量，即将清盘。

Ø  万科东区地块（万科金域中央）

2018年11月1日上午，万科地产以总价15.98亿夺得东区博爱七路102亩现售住宅地，楼面价7820元/㎡！该地块名为万科金域中央。

2019年9月13日，万科金域中央项目亮相。目前在售建筑面积87-115㎡三四房单位，毛坯均价20000-21000元/㎡。

Ø  禹洲地块（招商禹洲•云鼎府）

2018年11月15日，禹洲集团以总价15.2亿元，楼面地价5610元/㎡拿下火炬区135亩地块。2019年3月8日，招商蛇口公告披露，将投资7.77亿元，和禹洲共同开发此地块，项目名为招商禹洲云鼎府。

2020年9月底，中山发改委公布了招商禹洲云鼎府5-6栋高层住宅的备案价，价格区间在17816-21526元/㎡。2020年10月17日首次正式开盘，带装修交付，开盘单价约1.63-1.95万/平。2小时大卖262套，深圳客户约占到5成。

2019年：成交面积减少，地价更高

土拍小档案

成交宗数：12宗商住用地及商务用地

成交面积：43.20万㎡

成交总金额：106.89亿

对比2018年，2019年中山成交的土地面积更少，但是地价更高。据统计，2019年中山全年公开招挂拍17宗地块。

其中4宗中止拍卖，1宗流拍，共成交12宗，总成交面积43.21559万㎡（约648亩），成交总额106.63亿元。

2019年拿下的地块有些已经入市。且由于楼面价较高，其销售情况备受市场瞩目。

Ø  越秀地块（越秀天樾湾）

7月31日，越秀地产以总价18.89亿元拿下西区0034地块，成为西区总价地王，折合楼面地价为10600元/㎡，跻身中山楼面价排行榜前十！

2020年6月末，项目18/19栋小高层住宅备案价出炉，带装修18442-20442元/㎡。4个月后，该项目备案价再次被刷新。根据公示，越秀天樾湾9/10/11栋小高层住宅备案价最高价格为21941-18925元/㎡。实际在售均价精装修17000元/㎡。

Ø  雅居乐地块（古镇雅居乐花园）

9月11日，雅居乐以成交楼面价8000元/㎡，总价6.43亿拿下古镇镇约40亩宅地，也是古镇楼面价第二高的地块！该项目推广名为“中山古镇雅居乐花园”。

2020年10月1日，古镇雅居乐花园终于迎来首次开盘，均价12888元/平，当日热销超1亿。此前，中山发改委公布了古镇雅居乐花园4栋高层住宅的备案价，价格区间在13872-17139元/㎡，实际在售均价精装修13200元/㎡。

Ø  保利+常元地块（保利天汇和保利深西半岛）

12月16日，常元地产首入中山，砸40亿连下两城！其中，以25.6亿拿下马鞍岛0098地块，折合楼面价9090元/㎡，成为中山新地王。保利竞得马鞍岛8.3万㎡住宅用地，成交总价22.8亿，折合楼面价9100元/㎡！

目前，保利已确定将与常元联合开发马鞍岛225亩地块，此前获得的三块地将打造成两个项目，分别是保利天汇花园和保利深西半岛。2020年3月15日，保利湾区中山公司透露，保利天汇花园正式奠基动工。近日，保利天汇公布了1-5栋高层住宅的备案价，价格区间在27637-32568元/㎡。

Ø  华发地块（华发首府）

12月25日，华发以总价5.89亿，楼面地价1万/平，拿下石岐总部经济区内首宗住宅用地。项目备案名为华发首府，是华发战略升级重磅系矩作品，定位高端产品，总投资12亿，规划共5栋22层至30层的住宅楼。

2020年10月20日，项目营销中心和样板房开放，推99和119平两个户型，吹风价2.2万/平起。10月下旬，项目5-6栋高层住宅备案价曝光，价格区间在20427-24177元/㎡。10月31日项目开盘，据媒体报道，2分钟卖128套，均价2万/平。

2020年：地块总价不断创新高

土拍小档案

成交宗数：13宗商住用地及文化、教育、医疗、商业等用地

成交面积：141.49万㎡

成交总金额：191.12亿

受疫情影响，今年上半年中山土地市场并不活跃，政府与开发商均较为谨慎。

下半年后，土地市场开始发力，以岐江新城和翠亨新区地块为主，且由于所推均为优质地块，虽然多是底价成交，但商住地块总价不断创新高。

值得一提的是，今年配套用地较多，用途主要为教育科研用地、文化设施用地、医疗卫生用地等。从收集的情况来看，今年所拍的住宅地块都还未入市，但推进速度喜人。

Ø  恒大地块（悦珑湾花园）

4月3日，恒大集团以总价35.8亿+11600元/㎡摘得翠亨新区约154.7亩城镇住宅用地！中山新的总价地王诞生！

根据备案内容，悦珑湾花园项目总建筑面积41.78万方，计容总建筑面积30.94万方，占地面积10.31万方。建12幢31-33层住宅楼，配套12班幼儿园，总投资额高达60亿元。4月13日，项目破土开工。

Ø  雅居乐地块

7月7日，雅居乐以38.8亿竞得马鞍岛368亩地块，地价4221.9元/㎡，刷新中山总价地王记录。

地块有450-460米超高层规划，其要求竞得人自竣工后需自持建筑面积不低于30%，且不少于10年！另外，用于做5星级酒店建筑面积不少于2.8万㎡！

Ø  招商蛇口地块

9月30日，招商蛇口以楼面地价约11772元/㎡竞得翠亨新区起步区马鞍岛西二围的G28-2020-0083地块，总价36.65亿，位列中山总价地王TOP2。

该地块为纯宅地，比对综合用地，虽然开发要求比较简单，仅需配建一座拥有12班、规模2500平以上的幼儿园。但如此体量及总价，仍十分考验开发者的人力财力。

Ø  保利东区地块

10月21日，保利以楼面价11000元/㎡，总价28.28亿拿下沙湾路东侧约124亩地块。该地块起拍价冲破1万/㎡大关，刷新了东区宅地起拍价的记录！

即使底价成交，也排在中山楼面价TOP11位，列中山总价榜TOP4。根据要求，此次地块须按成品住宅销售，配套12班幼儿园、社区警务室、卫生站、派出所等。

后记：

以上是小编精心整理的中山近5年的拍地情况。当然，大家或许还很感兴趣的是，这些地块按照目前的售价来说，是亏了还是赚了呢？

小编咨询了一下专业人士，提供一个简单的计算公式，房价=楼面地价+建安成本+其他费用等，其中建安成本按3000元计算，其他费用按3000元计算。将数字简单套入公式，大概可以看出来项目赚不赚钱了。

不过，每个开发商控制成本的情况不一样，这里只粗略估算保本价，仅作参考。