世茂福晟中山项目疑遇“钱慌”股权质押欠薪频现

自4月初以来，全国各地疑似福晟员工维权的视频在网络流传。在中山，同样有类似事件发生。近日，有承包商在南区世茂福晟香山天地围堵追债，究竟发生什么事？

关于世茂福晟风波，网上铺天盖地地报道过：据闻，前几年福晟遭遇资金链危机，由世茂携机构入场收拾残局，除了债务问题的梳理，还要面对员工的跟投兑付问题……

据界面新闻报道，福晟在上海的唯一一个项目——福晟前滩钱隆广场，因福晟的资金链问题，去年夏天就曾发生过工人欠薪，项目也多次停工，进展迟滞。而大批冲着上海浦东前滩板块优质学位而买房的业主们更是揪心，亲历了项目停滞、遭遇延期交付，收不到任何赔偿，事情甚至闹到政府相关部门介入协调。

欠款超百万，承包商拉横幅多次维权

这次，承包商在中山南区项目的围堵追债事件也引起了不少的关注。据了解，南区世茂福晟香山天地该楼盘已更名三次，从2013年开盘以来，曾用名为新光天地以及世茂福晟天地。

15日晚，记者联系到了负责世茂福晟香山天地（原新光天地）项目5、6期的包工头肖先生，他告诉记者，施工队去年8月份已完成项目建设，按照合同1个月内要付清工程款，总工程70余万只给了30多万，剩下的40余万工程款至今下落不明。正因为此，工人集体聚集项目现场欠薪，开发商一度承诺先给10万，至今却一拖再拖，施工队手续、发票已开具，却至今未收到工程款。

（知情人士供图）

而据介绍，世茂福晟在中山沙溪的另一个项目，该项目同样是由包工头肖先生负责。据肖先生介绍，他们于2018年3月开工，开发商曾一度停工，延期开盘，目前，沙溪项目还差施工队100多万。当地政府、劳动部门、派出所协调介入后，当前还未得到解决。

据了解，为了解决销售回笼资金不足以覆盖流动性的问题，世茂福晟选择了转让项目股权。经查，世茂福晟在中山的几个项目的股权几乎都质押给了信托或银行。

从企查查的数据看到，南区世茂福晟天地100%股权质押给民生银行广州分行，火炬世茂福晟钱隆华府95%股权质押给中粮信托有限责任公司。仔细查会发现，福晟集团及其旗下多家公司股权冻结。

（南区项目）

（沙溪项目）

（以上信息来源：企查查）

除了工人追薪，中介及代理公司也遭受牵连。一个不愿意透露姓名和单位的代理公司告诉记者，他们负责世茂福晟钱隆华府（火炬项目）内场代理和外场渠道，2018年的欠下的佣金，至今仍未收回来，涉及的金额有多少，就不得而知。

股权质押变数大，购房者面临收楼风险

从2018年起，房地产行业大量中小型房企出现大量并购案例。到2019年，出现了福晟集团、协信控股这种的百强房企资金链吃紧的新闻。

房地产商股权质押对购房者有一定的风险，股权质押简单地说就是通过抵押股票进行变相借钱。相比房子来说，以股票作为抵押品风险要大很多，房子还可能会有上涨，但股票如果有一天公司被强令退市了或者暴跌了，那银行的钱就“全完”了。

当企业遇上销售受阻、回款困难，兑付延期，引起投资人挤兑，就难办了。简单说，企业没钱了，做了股权抵押，存在一定的风险，这样会导致网签有可能办不成了，甚至烂尾楼，最终受害者还是业主们。

工人讨薪，业主糟心。在此类大大小小的维权事件，开发商应对问题的态度非常关键。世茂福晟中山项目的后续情况，将会继续关注。