世邦魏理仕料今年街铺租金至少下跌20%

观点地产网讯：4月9日，世邦魏理仕指香港政府推出新一轮总额达1,375亿港元的抗疫防疫措施，当中包括提供800亿港元作为工资补贴，和以210亿港元，资助多个最受疫情影响及按新规例暂停营运的行业。 

该行大湾区及香港研究部主管陈锦平指出，有关措施或对香港房地产市场带来影响。政府通过工资补贴计划支援本地受疫情严重影响的行业，避免失业率飙升，且有助稳定个人消费支出，此项占2019年以名义计算的本地生产总值近70%。

然而，他称，工资一般占零售及餐饮行业营运支出约25%至35%，而租金则是另一项重要支出，约占20%至25%，但到目前为止，各主要商场业主除了提供一些费用减免外，并未向租户提供更全面的租金优惠。街铺业主的灵活性较高，见四个核心零售区的街铺租金在今年第一季下跌10.3%，自2019年中期计算起则已累跌35%。尽管预期在2020年第二季将有更多零售店铺倒闭，但政府的纾困措施仍可缓解部分零售业的压力。随着空置率上升，料2020年街铺租金水平将至少下跌20%。

另外，该行又指，从事金融、保险、地产及商业服务界（FIREBS）人士一般收入较高，因此薪金占该界别企业较高的营运支出。每名雇员9,000港元的资助上限相对于薪金总成本而言显得杯水车薪。尽管这些行业的总体失业率仍保持在2.2%的较低水平，但若企业信心持续减弱，情况可能会改变。 FIREBS行业的企业租用本港甲级写字楼约50%的楼面面积，即约4千万平方呎，而与零售相关的公司则占约8%，即约6百万平方呎。世邦魏理仕预计，在疫情爆发期间，各个企业，尤其是跨国企业，对扩张业务的决定将保持谨慎，对写字楼需求或有所减少，在未来数月写字楼空置率将继续攀升。