绿城折戟：从最好的房子到“最渣”的楼盘?

　　撰文|蜜姐&编辑|楚琦

　　今年楼市的金九银十还未能如期到来，却已有秋意凉之意。

　　房企们在行情不及预期，债务压顶，融资被严控的情况，自然也是压力山大。

　　期间曝出的问题也是颇多，比如近期闹得沸沸扬扬的世界五百强绿地的精装房变身“惊装房”，女业主在新房内哭诉维权的事件。

　　更让蜜姐感慨的是，曾经是建好房子代表的绿城中国（以下简称“绿城”），这一年来也是深陷质量维权风波。

　　01

　　长江商报近期报道，绿城被质疑为了完成销售目标，出现了在没达到交房条件的情况下，就提前交房，某些项目因质量问题被业主维权，直接评论到“而事实上，绿城的品质与质量也达到了历史最低点。”

　　相比别的房企出现“质量门”问题，像万科、绿城这类原以坚守品质立本的房企，更让舆论和业主们失望。

　　绿城的创始人宋卫平，是一位带有理想主义色彩的房企老板，今年他的辞任绿城董事会联席主席职务，舆论一片惋惜之声。

　　宋卫平甚至被称为中国房企最有“良心”的老板之一。此前，他在采访中说的“商人可以逐利，但不能嗜血”也被媒体、公众所称赞。

　　从绿城的发展历程也可以看到这一点。

　　这家19995年成立的公司，1999年确立了自己的企业文化“真诚、善意、精致、完美”， 2007年绿城全面实施“精品战略”。

　　然而，遗憾的是，绿城精益求精塑造了一流的品质口碑，宋卫平苦心经营20年，把绿城打造成了“中国教科书级的房企”，却没能抵挡住市场的残酷竞争。

　　绿城的房子品质好，价格自然不便宜，利润率较高，但周转率较低，在宇宙第一房企们积极使用高周转这个扩张法宝的时候，高负债，但不能高周转的绿城掉队了。

　　宋卫平只得寻找外援帮助，曾经一度与融创密切接触，但因为宋卫平认为两家公司发展理念相去甚远，2015年最终选择了中交集团。

　　然而，宋卫平可能还是太过理想化，绿城今天的发展未必是他当初所设想的。

　　02

　　2015年6月，中交集团持有绿城已发行股本总额的约28.8% 的权益，成为绿城单一最大股东。

　　中交集团的投入是需要回报的，其曾表态，主要靠绿城，要做央企房企第二！

　　奔入千亿房企俱乐部就是第一步。2016年，绿城总销售额首次破千亿，其合同销售、资金回笼双超千亿。绿城销售金额同比增长58.4%；净利润同比增长76.6%。

　　2017年做了所谓的“一体五翼”的格局，绿城有绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大子集团。

　　有意思的是，到了2018年，以品质著称的绿城，发展战略也改为了“品质为先，兼顾其他”。

　　然而，即便不在执着于建造“精品”，2018年绿城日子依然不好过。

　　据绿城2018年报显示，其全国土地储备存货同比2017财年减少超过70%。

　　与此同时，绿城的负债率依然在攀升，2018年末负债总额2196.44亿，同比增长16.19%；有息负债为814亿元，较2017年增加了41.2%；而利润率却下滑了11.08%。

　　03

　　2019年初，绿城进行了架构调整。据其执行董事张亚东对媒体的回应称，公司通过“结构优化”减员344人，一年节约费用近两亿。“结构优化”也是今年不少房企的关键词。

　　而对于去“宋卫平化”也进行了澄清，不过绿城的管理层确实经历了“大换血”。

　　宋卫平也在今年7月，卸任了董事会联席主席职务。而此后的媒体采访中，宋卫平回应4年前就想退了。也就是2015年，彼时中交集团成为了绿城第一大股东……

　　然而，宋卫平离开后，绿城交出的第一份成绩单却是“最差”的。

　　8月23日，绿城才姗姗来迟发布了2019年半年报。

　　据财报披露，上半年，绿城收入186.58亿元，比2018年同期的335.34亿元大降了

　　44.4%！本集团股东应占核心利润为24.3亿元，较2018年同期31.5亿元，下降了22.9%。

　　其董事会主席张亚东在中期业绩会上，坦言：“上半年绿城营收完成了180多亿元，达到了历史低点。”

　　2015年之后，绿城官网上企业的发展历程提到“品质”的，仅在2018年出现了，还是强调要“兼顾其他”。

　　据中国经营报(博客,微博)报道，绿城总计代建管理项目达到317个，2019年1到7月，绿城代建项目累计取得合同销售金额约占销售总额的34.38%。

　　从媒体的公开报道来看，代建业务一路走高，虽然提高了周转速度，但却被不少业主诟病了，尤其是最近一年，在济南（楼盘）章丘、青岛（楼盘）、杭州（楼盘）等项目都出现了因质量问题而导致业主维权事件。 为“最好的房子”品质付费，却未能获得一个品质合格的房子，掏空六个钱包买房的业主们的辛酸也是可想而知。

　　此前，绿城公开的销售目标，未来三年要分别实现2000亿、2500亿和3000亿元的销售额。 然而，2018年，绿城只实现了1564亿元的销售额，且较2017年仅增长6.9%，为近三年的最低值。 绿城在今年的中期业绩会上，其董事会主席张亚东告知上半年仅完成2019年目标的37.15%，但其高管依然强调公司有信心完成今年全年2000亿元的销售目标。 蜜姐想说，现在要做业主真是不容易，房企也好，品牌也好，都是在不断变化，如果不去了解房企们的变化，单凭印象，很容易伤心。 尤其是明星房企，大行情、自身情况变化迅速，它们未必还是你依然认识的那个“品质”保障代名词。

　　亲爱的蜜友们：欢迎大家参与学习：用今日词汇在留言区造句，连续坚持一周，将获赠投资理财书单上的“常客”《财务自由之路》。

　　今日词汇：预算线

　　预算线：表示在消费者收入和商品价格给定的条件下，消费者的全部收入所能购买的两种商品的各种组合，又称预算约束线。

本文首发于微信公众号：闺蜜财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：董云龙 ）