中秋楼市成交量平淡房企弱化“金九银十”概念

刚刚结束的中秋小长假中，全国楼市成交整体平淡，与2018年中秋小长假相比，成交量有所下滑。对于房地产行业来说，一年中不可多得的“金九银十”销售旺季，因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影，受房地产政策调控影响，部分房企已经逐渐弱化“金九银十”的概念。

中国商网 孙瑞/摄

中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假期间，一线城市假期成交量尤其“惨淡”。9月13日的中秋小长假第一天，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调，其中，北京地区签约新建商品房住宅仅两套，二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

另据国家统计局的监测数据，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，各地进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，严格的调控政策，巨大的新房库存量，以及购房者的观望情绪，三个因素叠加，让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场已经没有淡旺季之分，楼市已经没有“金九银十”。国庆临近，部分热点项目开盘可能延迟，也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代，除了深圳市场相对活跃外，北京、上海、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、温州（楼盘）、福州（楼盘）等市场去化率快速下行。未来，如果信贷政策继续收紧，市场很可能会继续降温。

对于以往的“金九银十”销售旺季，房企的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企，近期部分楼盘推出低至六折的促销活动，另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是，更多房企并未出现大的动作，有的房企为了避开“价格战”，甚至故意弱化“金九银十”的概念。

针对部分一线房企在“金九银十”期间推出的促销活动，受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响，不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是，多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。为了避开和一线房企之间产生“价格战”，不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划，但不会在价格上做妥协。

（综合自：中国证券报、北京日报）

（责任编辑：何一华 HN110）