【掌柜看盘】深中桥头堡！近珠海！解密南朗多个新盘热盘！

　　上个月，中山翠亨新区管委会发布了《中山翠亨科学城城市设计》公示的公告。这一次，翠亨新区又赚足了大家的眼球，其中亮相的翠亨科学城带来了不少惊喜。

　　翠亨新区位于中山东部临海区域，处在未来粤港澳大湾区世界级城市群的核心区域，占据中山、珠海和深圳三地互通互联的关键位置。同时翠亨作为深中通道连接中山的第一站，发展潜力无限。而毗邻珠海的位置优势又可以依靠港珠澳大桥促进珠中港澳互通共融。

　　据了解，翠亨新区总规划面积约230平方公里，包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园。今天，掌柜君就带大家看看南朗镇现有的纯新盘以及较为热销的几个楼盘。

　　项目名称：悦盈尚寓

　　开发商：悦来集团

　　项目地址：南朗镇南岐南路1号（南岐南路与龙珠大道交汇）

　　基本信息：项目分为两期开发，占地约10亩。一期由五栋五层高的住宅楼组成，一层为商铺，二至五层为公寓。二期尚在规划中。

　　在售情况：项目4月30开放营销中心，5月18日开放示范单位。目前2、3、4栋的二楼与四楼处于诚意登记中，建面约20-66㎡户型，认筹1万可享95折优惠。预计6月中旬开盘，开盘均价预计13000-15000元/㎡，总价28万起。预计明年10月份交楼。

　　探盘心得：项目以“旧改＋新建”的模式进行开发，产权性质为住宅，目前剩余55年产权，可入户、不限购等条件颇为诱人。

　　乘坐12路公交车在西亨站下车，便抵达项目。下车后能看到项目旁边即为南朗镇工业基地，有大批厂企环绕。并且周边大多为村民自建房，居住环境浓厚。项目1公里即达广珠轻轨南朗站，2公里即有壹加壹商圈，南朗中心市场，还有南朗车站、全民健身广场、翠亨快线等配套，南朗小学、泮沙幼儿园、崖口幼儿园、云衢中学等教育资源环绕。

　　项目主打为建面约20-66㎡户型，有单间、一至三房。22㎡单间就能配有独立浴室及厨房，另外50㎡户型为“双钥匙”户型，即可买一套得两套。并且2、3、4栋的2楼内侧，均带有露天平台，视野开阔。给小编总体的感觉是麻雀虽小，五脏俱全。

　　项目名称：雪松君华·天汇

　　开发商：中山市汇德丰房地产投资有限公司

　　项目地址：中山翠亨新区翠亨大道（孙中山故居旁）

　　基本信息：项目总占地约155629㎡（合计233亩），建面30万㎡，容积率2.0，分两期开发。首期为17万㎡法式风情公寓社区，2000㎡功能性泛会所，集观景、社交、游乐、健体为一体，拓展生活空间。二期以半山别墅、墅景洋房为主，依山而建，背山望海，少有的低密度新亚洲风情社区。

　　在售情况：项目4月27日开放营销中心，目前诚意登记中的为1栋，建面约26-70㎡带装修loft公寓，预计起价12800元/平米。

　　探盘心得：从项目区位图了解到，项目位于翠亨大道旁，接驳深中通道；港珠澳大桥已开通，中港通车时间缩至1小时；项目毗邻广珠城轨南朗站、翠亨站（规划中），可通达广州、顺德、珠海等城市；广珠西线高速、广澳高速、西部沿海高速、东部外环高速，四大高速路无缝环绕。

　　价格方面，总价30万起，入手门槛较低；户型方面，21㎡一房，37㎡两房，51㎡大两房，66㎡四房，可满足不同购房需求；并且5.5-7.6米层高复式，买一层可用两层，甚至有不少单位拥有三层空间，性价比较高。

　　另外，项目地理位置较为出色。三面环山，临近五桂山山脉、伶仃洋海岸线。国家级示范中学中山纪念中学、孙中山故居、中山影视城等距离项目不到1公里。项目距离南朗镇中心也仅10分钟车程，生活相对便利。

　　项目名称：佳兆业·上品雅园

　　开发商：佳兆业集团控股有限公司

　　项目地址：中山市南朗镇南湖路1号

　　基本信息：项目占地面积22307平方米，建筑面积8.6万平方米，共6栋，总户数620户；容积率3.0，绿化率达36.19%。停车位705个，车位比1：1.3，且地上地下均有停车位。

　　在售情况：项目4月26日首期开盘，目前在售栋数为2栋，楼高27层，两梯四户，1-2层为底商，从3层开始算起，除去3套样板间不卖，户数共97套，建面约89-125㎡三至四房单位，均价约14500-15000元/㎡。现场了解到待1栋取得预售证后，即将开盘，预计时间为6月份。

　　探盘心得：项目处于南朗镇中心区，搭乘公交至南朗医院或南朗消防大队站后，均步行2分钟即可到达项目，在路旁看到指示牌后沿着林荫路走20米左右抵达销售中心。小区旁带小河，路线规划清晰。

　　由于处于镇中心位置，项目交通网较为发达，周边配套也比较齐全。项目紧邻深中通道和翠亨快线出入口，距中山市主城区约16公里，距京珠高速翠亨收费站4.5公里，翠亨快线出入口1.5公里，通过翠亨快线接驳博爱路，可快速抵达市区，项目距离深中通道约5公里。走出项目后，可以看到对面就是云衢小学，旁边有泰德隆大型超市和锦盛恒富得项目，该项目处于售罄状态。步行2分钟后，便到了南朗人民医院及南朗全民健身广场。生活十分便利。

　　对于户型让人感觉还是有点惊艳的。89㎡做三房二厅二卫在市场上并不常见，106㎡的三房目前开放的为清水房，但一进去能给人宽敞、舒适、明亮的感觉；125㎡四房单位南北双阳台，U型厨房满足生活所需。

　　项目名称：保利碧桂园领秀海

　　开发商：中山祥越实业投资有限公司

　　项目地址：南朗镇翠亨新区翠云路（珠海下栅检查站旁）

　　基本信息：项目占地10.6万方，总建面37.1万方，由27栋16-34层洋房组成，其中3栋为人才公寓。小区均为2梯4户的低密度设计为主，南北采用行列式排布，园林中央的楼栋采用点状式排布。总户数3260户，容积率为3.5，绿化率为30%。

　　在售情况：项目目前在售栋数为7、8、9、23栋，在售户型为建面约83-120㎡，均价在15000-18000元/㎡。

　　探盘心得：首先，项目由双世界500强，央企龙头保利，携手千亿巨头碧桂园共同打造，品牌实力强劲，质量值得信赖。小编从南朗镇政府出发，需乘坐大站快线k16至锦绣海湾城六期东站，下车后需步行约1公里，或者乘坐滴滴进入到项目，所以项目周边的公交配套相对还是匮乏。不过，项目距离深中通道、港珠澳大桥和城轨翠亨站十分近，还紧邻广澳高速，所以对于有车一族来说交通还是较为方便。

　　项目比较亮眼的是其周边自然资源相对较为丰富。小编在乘坐公交时，便能经过孙中山故居、中山影视城等景点。除此以外，销售人员介绍，项目毗邻万亩翠亨国家湿地公园，有50公顷独特的红树林景观，临近“中山之肺”五桂山国家级生态保护区和“国父山”槟榔山，还有伶仃洋海岸线、温泉度假中心等丰富的资源，自然环境优良。

　　较为不足的，是项目周边的生活配套还需完善，大型商场、影院等，都需要来到南朗镇中心。

　　项目名称：锦绣海湾城

　　开发商： 敏捷集团

　　项目地址：南朗镇长平路1号

　　基本信息：项目占地面积6066606㎡，建筑面积600万㎡。分为18期开发，目前已开发至12期，其中1-11期已竣工，且有部分交房。从已交房的入住情况来看，目前入住率将近五成。

　　在售情况：目前在售楼盘为项目第九期中的2、3期，在售建面约91-136㎡三四房单位，最低价13500元/㎡，均价15000元/㎡。

　　探盘心得：项目作为敏捷集团首个超大型滨海温泉旅游地产项目，将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、海上运动、一站式教育于一体的滨海休闲旅游、度假、养生、居住胜地。这个还是颇有看点的。

　　项目与珠海仅一界之隔，距澳门也只有15公里；从项目到香港仅需20分钟，还有深中通道、中拱公路等，交通便捷。不过，同样有着周边配套不够完善的问题。