再度降息银行房贷利率创10年来新低 公积金暂不调整

　　百万房贷再省3.3万利息

　　面对不到两个月的再度降息与降准，这对于房地产市场的利好作用可谓相当明显。首先，对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。记者留意到，在房企低融资背景下，房企也开启融资模式。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，仅10月就有12家企业发布公司债或非公开发行股票，其中包括远洋、泰禾、金地等多家知名房企。有房企投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。

　　而对于准买房人来说，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，购房者获得贷款的机会将更高，同时购房成本也将更低。对于已有房贷的市民而言，明年1月1日会执行今年调整的新利率，届时房贷压力将会大大减轻。

　　以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.15%的利率，总还款额160.38万元，月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44元。这样一来，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。也就是说，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元，还贷压力再次下降。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。具体到月供方面，这次降息后，每个月可以比之前少还138.3元，而6次降息后，每个月可以少还939元。