5月6日据港媒报道，新鸿基地产一幅位于新界粉岭北农地，向政府申请放宽密度，以用作综合商住发展。
报道称，该宗地块位于上水奕翠园以北，占地约9.8万平方呎，拟建496伙，预计最快2031年落成。其中，拟建单位中逾5成为面积431至753平方呎单位，另外面积少于430平方呎单位占约3成，主打中小型单位。
观点地产新媒体了解到，近年来，香港特区政府加快推进新界古洞北及粉岭北新发展区的建设，利用“加强版传统新市镇发展”模式，容许私人土地的发展商申请就个别项目原址换地、补地价作发展。
在此背景下，不少香港发展商趁机将手中农地转换成商住或者宅地。此前，恒基兆业旗下3幅粉岭北农地，已获接纳作进一步处理，涉及60003伙的供应。
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