广东自贸区南沙片区楼市销售水涨船高 小中介行涌现

    这位老板娘告诉记者，他们目前仍然以一二手联动为主，记者在该店门店看到水牌上也是主打周边的一手房项目，也兼做二手房租售。她说，中大城之前是创鸿集团的楼盘，后来转手后盘活，收楼时间比原定要晚，最近他们成交了几单中大城的租赁，76平方米两房月租1800元，不过业主把全屋家电和家私都配齐。她说，曾经带客去看中大城一个三房单位，客厅和两个房都配了空调，剩下一个房没配，这样比较难出租。至于二手房成交，他们手头也有滨海隽城的房源，一个100多平方米的三房单位，放售115万元，折算单价是10300元/m2。她说，去年一手房供应不多的时候，他们曾成交过同小区另一个单位，当时价格在1.3万元/m2，现在价格有所回落。

　　业主：要卖必须开价比一手低

　　记者从金洲地铁站周边二手房中介了解到，金洲站滨海隽城旁的丰庭花园最近成交一个95平方米单位，证满两年业主实收81万元，价格才“8字头”。该业主在2008年一手购入，当时价格为“3字头”，现在大赚5000元/m2离场。业主是“卖一买一”，卖掉南沙的房子，在天河置业。

　　陈小姐在滨海隽城有套房子，2012年购入，当时毛坯价是“6字头”。后来她花了十几万元非毛坯，现在周末过来住一下。从价格看，同区一手新房已过万，但考虑到二手房的税费，估计要放得比一手房低才可顺利出售。周边地产人士也表示，即使是在同一批放盘的业主，客人也选最便宜的房源成交，故此要比别人放低三四百元一平方米才能更快地出售。

　　记者身边也有几个朋友错过南沙的房子，不过他们都一致认为不后悔。2009年林先生到南沙看楼，当时多个楼盘大概在“四五字头”。林先生认为，2009年广州市区不少名盘也就是万元左右，但现在都“奔三”，如果当时买了南沙楼，即使现在以“8字头”成功出售，同期回报率也远低市区，而且市区房屋从挂牌到成交只需几个星期，南沙的房屋则较难判断。

　　肖女士在南沙升级国家滨海新区前曾经考虑过入手南沙的房屋，因为当时市场传闻很多，曾说省级政府机构要迁往南沙，她在海珠居住，在大学城工作，后来考虑再三后还是放弃置业南沙。她认为，当时南沙升级国家新区一手房涨到一万三四，后来在2014年价格跌至一万一二，跌了近20%，2013年的价格高位到目前来看仍是历史最高位。