起始价成交！7145.4545万！正和房地产竞得2019年第一拍！

　　新年第一拍成交！今日上午9时30分，西区W20-18-9112约21亩地块正式开拍。经过1轮报价，中山正和房地产开发有限公司以7145.4545万元拿下该地块！

　　根据公告，土地总面积14095.9平方米（折合21.1438亩），位于中山市西区环市路翠景道西侧，现状为地上有框架结构共3层的建筑物，原土地用途为商业住宅。土地证号为国（2009）200280号，土地使用年限至2062年10月20日止。

　　高德地图显示，地块周边有瑞安花园、愉翠雅园、丽景花园、海伦时光、雅居乐剑桥郡等多个成熟住宅区及品牌房企项目，人居氛围浓厚。如建成商业体，有一定人气基础。

　　值得注意的是，市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》（中规函[2018]2102号）上载明的用途为商业用地，原土地使用证载明用途为商业住宅。公开交易成交后本宗用地的规划用途与原土地用途不一致的风险由竞得人自行承担。

　　此外，该宗地块情况较为复杂，不仅已有地上建筑物，还有部分土地目前已有租赁情况。且该地上建筑物暂未完成产权登记手续，成交后能否完成后续报建和登记手续的风险和后果由竞得人自行承担。

土地规划指标要求及土地开发建设要求：

　　1、规划指标:土地容积率上限:3.0,建筑密度上限:40%,绿地率下限:30%,建筑限高:50米,公建配套：40-60平米公共厕所。其他规划要求,按市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》（中规函[2018]2102号）执行。

　　2、出让合同容积率约定值为1.5。

　　3、超容积率处理方式：公开交易成交后，若涉及超容积率补地价问题，由竞得人按相关规定办理。

　　4、土地开发建设要求：竞得人应按照《关于修订

　　瑕疵说明：

　　1.关于地上建筑物。根据中山市第一人民法院《关于执行人中山农村商业银行股份有限公司名下位于中山市西区环市路翠景道西侧涉案土地地上建筑物的情况说明》（（2018）粤2071执5718号）的要求，对本宗用地地上建筑物说明如下：

　　（1）根据中山市联结信测绘工程有限公司作出的测量结果，本宗用地上建筑物建筑总面积为24779.52平方米，现为框架三层，分为地下负一层、地上三层及夹层（详见具体测量图纸），建筑物现只完成主体框架，尚未砌筑墙体。

　　（2）根据中展房估字[2018]第0868号房产估价报告的内容，本宗用地地上建筑物估价结果为：12,637,600元。

　　（3）该地上建筑物暂未完成产权登记手续，成交后能否完成后续报建和登记手续的风险和后果由竞得人自行承担。

　　（4）该地上建筑物及部分土地目前已有租赁情况，租赁期限截至2018年12月31日及2020年12月31日。经法院确定，租赁人均放弃本宗用地的优先购买权。

　　2. 关于土地用途。市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》（中规函[2018]2102号）上载明的用途为商业用地，原土地使用证载明用途为商业住宅。公开交易成交后本宗用地的规划用途与原土地用途不一致的风险由竞得人自行承担。