一周速描|上周网签1172套 坦洲镇成交及库存双料冠军

　　近期，市住建局发布2018年工作总结及2019年工作计划。在本次报告中公布了中山市房地产交易全年数据。据报告显示，2018年全市共办理商品房预售面积921.44万㎡，91108套，同比分别增长29.94%，35.06%。全市商品房库存面积1741.36万㎡，其中商品住房库存面积996.40万㎡，非商品住房库存面积744.96万㎡。完成保障性住房建设共13.07万㎡。

　　在房价方面，据市住建局发布2018年中山市商品房销售均价9370元/㎡，同比增长28.46%，商品住房销售均价10218元/㎡，同比增长24.20%。

　　此外，在不少置业者最为关注的网签限制问题将会逐步开放。但或许是由于春节临近，受传统楼市淡季的影响，进入2019年来中山周网签表现较为冷淡。根据合富研究院（中山）监测： 上周（1.21-1.27 ）全市住宅网签量1172套，环比下降2%，同比大涨86%。

　　坦洲镇成交量及库存齐排榜首

　　在上周中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交372套排名第一，其中多为逸骏星园成交；三乡镇成交83套排名第二，以雅居乐新城成交最多，古镇镇成交81套排名第三，其中以水岸湾成交最多。

　　上周，开发商推新热情依然不高。根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有4个镇区新增，住宅新增486套，新推货量为4.8万方。在上周住宅各面积段新增里，80-90面积段159套占比最大，达33%；在上周各户型新增里，三房二厅342套占比最大，达70%。

　　反观库存，根据合富研究院（中山）数据监测：2019年1月27日，中山市住宅库存79069套，环比无明显变化。其中坦洲镇10285套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9050套排名第二，火炬开发区8873套排名第三。

　　在一级市场方面，合富研究院（中山）监测：上周中山共成交1宗工业用地，该宗地块位于板芙镇。

　　新春特惠活动花样多

　　在根据中山合富市场部踩盘了解，沙溪镇名豪花园推出144套84-149排名二至四房，均价11800元/㎡；火炬区保利林语推出60套81-90㎡三房，均价13000-15000元/㎡。虽开盘项目不多，但由于春节即将来临，不少楼盘抓住时机推出新春特惠活动，吸引不少眼球。

　　其中，力度最大的当属碧桂园集团，包括碧桂园天悦府新春置业9折起，首付35万起；碧桂园凤凰城购房即享91折；碧桂园 保利·天启、碧桂园·锦绣东方与碧桂园招商大名府新年置业均9折，额外送1万元置业礼包；碧桂园卓越协信·天际新年置业一口价，成交即可砸金蛋送家电。另外还有富元港景峰推出新春一口价单位10套，限时成交送8888元新春大礼包；龙光玖龙郡新春一口价特惠，买房送5万家电壕礼+3千家电礼包。