北京均价超六万元豪宅成交创新高 四环新盘集中入市

　　据数据统计，2015年上半年，北京成交均价超6万元/平方米的豪宅成交量达到739套，创下历史新高。北京豪宅市场现“量价齐飞”的现象，市场交易额由去年的43.44亿元猛增至161.59亿元。

　　业内人士分析，高端市场的显著回升，一方面是源于供应量增加;另一方面，无论是公寓豪宅还是别墅，改善型需求进一步增加。

　　进入“金九银十”以来，公寓型豪宅集中入市。老盘后续放量热销的有招商·臻园，中冶·德贤公馆、紫辰苑、琨御府等，新项目以金融街与天恒联合开发的公园懿府和金隅嘉业近年来首个城市高端项目金玉府受到市场关注。

　　四环周边新盘集中入市

　　2015年被称为北京楼市的“豪宅元年”，豪宅有没有特定标准，成为业内热议的话题之一。进入2015年后，供货量、成交量都不断刷新纪录。机构数据显示，今年北京纯新盘中，预计单价超过10万元/平方米的项目就有15个，而报价在6万元/平方米以上的新盘更将超过40个，新老豪宅进入了激烈拼杀期。

　　具备哪些条件才是真豪宅?上述业内人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠产品，第三靠服务。尤其豪宅出生地非常重要，更强调依附城市资源，强调配套资源的数量及质量。

　　豪宅元年在第四季度的供量和热点，呈现出强烈的城市核心回归趋势，以西四环和西南四环为主的“黄金四环”表现抢眼。曾经在海淀区开发过金隅山墅和金隅山麓项目的金隅嘉业，在下半程杀入豪宅红海，在海淀区西四环的稀缺板块推出了金玉府高端项目。

　　教育配套先行

　　“地段背后是综合资源的集合，交通、生态、教育、医疗四类资源豪宅都必须具备，其中又以教育资源领衔”。豪宅研究院院长朱晓红表示。

　　在前三季度的高端市场中，学区房是热点中的热点，对于改善型产品今年全线飘红的高端市场来说，和教育资源的联动已成为城市豪宅的标配，而教育资源的整合也是四环豪宅的“分水岭”。

　　金隅嘉业在金玉府打造上采取了“先学后宅”的房地产开发模式变革。在项目推出之前，已经正式签约十一学校，并完全沿用总校的教学思想和教育体制，确保教学质量。据悉，项目周边还有立新幼儿园、首师大附属小学等知名学校，形成海淀名校12年教育体系。

　　据了解，金隅嘉业在豪宅市场上将以人文和生态的差异化战略进行全面布局。该项目十园环抱、十一名校学区，在阜石路与上庄大街交汇处与60万平方米的水上公园比邻而居，以简约古典的建筑风格，精琢产品细节。

　　在海淀土地逐渐接近收官的今天，北京金隅嘉业时隔8年再次布局海淀四环， 据悉，金玉府主推135平方米左右的三居室，将于今年年底开盘。