【掌柜看盘】港口这个楼盘挺走心的 抓紧入手不后悔！

　　近两年来，港口的发展颇为可观。中山市“十三五”规划纲要已明确将港口镇纳入中心城区范围，作为中山扩容提质、拓展城市发展空间的重点承载区和提升城市功能的核心区，港口未来崛起之势已势不可挡。

　　随着规划、交通等各项利好的不断传出，此前毫不起眼的小镇摇身一变成为“高富帅”，在短时间内迅速突破万元大关，引得许多地产大鳄纷纷“落脚”港口。掌柜君这次踩盘的正是其中一个地产巨头，奥园地产在港口的项目——奥园领尚。

89-117㎡单位正在诚意登记

　　中国奥园地产集团创立于1996年，于2007年10月9日在香港联交所主板正式上市（股票代号3883），2013年进入百亿俱乐部行列，2015年起陆续进军海外市场澳洲悉尼、加拿大温哥华及多伦多，并获得优秀业绩。获得“2017中国房地产百强业”第28名。

　　作为拥有21年丰富经验，精品迭出的资深房企，奥园地产在继中山奥园、奥园金域、奥园领秀之后，在 2017年重点打造中山高端精品项目——奥园领尚。领尚产品一面世，高端科技化的体验，超高实用率户型遭市场热捧追逐。

　　掌柜君踩盘了解到，奥园领尚共有两期，一期已售罄，目前在售一期尾货，带装修均价16000元/㎡，特别值得一提的是，项目现场有精选特价单位，13300元/㎡起，有意的朋友不要错过了！另全新二期89-117㎡三四房单位正在诚意登记中。

　　项目的洋房以精装为作为交付标准。即将推出的洋房产品主要有三种户型，分别是建面约87㎡三房两厅两卫、约110㎡三房两厅两卫以及约117㎡四房两厅两卫。

价格与周边项目基本持平

　　奥园领尚开盘一年多来，周边也有不少项目陆续亮相港口，周围的新项目渐渐开发起来。据房掌柜统计，目前在奥园领尚附近，在售的就有保利国际广场、上乘世纪公园、枫逸国际、如愿居、富元港景峰、敏捷领航公馆、东方骏园等项目。

　　部分楼盘项目在售情况如下图：

　　港口在售楼盘一览表

　　项目产品价格

　　保利国际广场建面约101-146㎡三四房单位带装修均价16000元/㎡

　　枫逸国际建面约40-48㎡复式公寓带装修均价24000元/㎡

　　如愿居建面约93-121㎡三房带装修单位预计均价14000元/㎡

　　富元港景峰建面约89-108㎡三房带装修单位16500元/㎡

　　上乘世纪公园建面约61-80㎡公寓单位

　　建面约54-102㎡Loft复式公寓带装修均价18000-20000元/㎡

　　带装修均价24000元/㎡

　　敏捷领航公馆建面约40-75㎡复式公寓新品均价17000元/㎡左右

　　东方骏园建面约126-140㎡洋房新品及在售43㎡复式公寓单位洋房带装修起价15000元/㎡，公寓毛坯均价16000元/㎡

　　东方骏园建面约126-140㎡洋房新品及在售43㎡复式公寓单位洋房带装修起价15000元/㎡，公寓毛坯均价16000元/㎡

　　从上表可以看出，港口目前在售的洋房单位多带装修，且户型也是以三四房为主，价格最高去到16500元/㎡，最低也有14000元/㎡。在售的楼盘当中，上乘世纪公园、枫逸国际、敏捷领航公馆由于推出的是公寓，均价最高去到24000元/㎡。就价格而言，奥园领尚16000元/㎡的售价相比同一类型的产品价格基本持平。

　　极具竞争力的N+智荟家

　　在销售中心了解完项目的基本情况后，掌柜君来到样板间深入了解项目。

　　在去样板间的途中，可以看到小区的园林正在施工，但是大体的轮廓已经出来。园林位于楼栋之间，是个精致的全龄化园林。小区里面的生活配套设备尚未完善。但工作人员表示，目前进度理想，在业主收楼之前，小区的园林和配套都会到位。

　　值得一提的是，项目还有港口首创的空中泳池，能满足业主游泳健身，顺便赏花观景的需求。

　　项目目前正推出89-117㎡三四房单位。据悉，作为中山港口智慧高端社区的先行者，奥园领尚基于100万户家庭的生活研究和尊重，充分考虑了业主日常生活的每个细节，从空间规划设计和未来生活起居两个方面制订了建设性的解决方案，打造极具竞争力的N+智荟家。

　　奥园领尚117㎡户型规划为四房两厅两卫，起居室和会客区动静分离，布局合理、利用率高。4.2米的客厅开间，让整个居住空间舒适性更强。随着二胎政策的放开，越来越多的家庭开始选择四房户型。

　　奥园领尚110㎡户型整体布局合理，干湿分离，动静合理。一进门就能看到简约大方的客厅，开阔式观景阳台的设计也保证了屋内的采光通风。餐厅与厨房毗邻，转身即可上菜。N+1户型，让生活随心所欲。

　　于初次置业的购房者来说，奥园领尚87㎡单位无疑是首选。三房两厅两卫户型能满足一家三口的日常所需，又无需背负太大房贷压力。南向全明设计，让整个房子有着充足的采光和极佳的视野，生活更添温馨舒适。

　　另外，掌柜君在样板房也发现了一个小亮点。摒弃了中山楼市一贯的“飘窗”设计，奥园领尚别出心裁的以贵妃椅替代，让房间更加灵动，也能让主人自由选择空间的安排。

项目周边配套“小实探”

　　在实探样板房的过程中，掌柜君发现奥园领尚的户型的确是下了大功夫的，无怪乎能成为项目的主打卖点。那么除了户型，项目还有其他哪些亮点吗

　　站在奥园领尚5栋样板房往外看，可以明显看到周边的建筑都不高，而且由于楼栋之间距离大，每个房间的采光通风非常好，即使是在夏日，站在房间里都能感觉到凉风袭人。从样板房往外看，可以看到周边一些低层建筑，东方骏园也与项目相距不远，举目可见。

　　走出销售中心，向左步行100米左右，就有公交车站，有004路公交车经过。周边有不少村民自建房和天明御华庭小区之外，还有一些美食店、便利店等，人居氛围比较浓厚。掌柜君观察到，项目周边有不少工厂，虽然是上班时间但是并不嘈杂，周边来往的车辆并不多，所以居住环境还是比较舒适的，噪音灰尘都比较少。

　　在公交站对面有一个广珠城轨中山北站的标识牌。据了解，项目距离中山北站只有800米的距离，出行非常方便。不仅如此，项目距离港口高速口也只有2.5公里，与规划中轨道1号线更是仅有200米的距离。据项目介绍，广州地铁18号线与中山城轨1号线相连接，建成后，从奥园领尚出发，200米可乘坐1号线到达富源路站，由富源路站轻松转乘地铁18号线到达广州，未来中山将与广州珠江新城无缝对接，大大提升出行的方便。

　　另外，项目周边配套非常齐全，生活配套方面有大信新都会石岐店、港口壹加壹、信和超市、华润万家、港口市场等环绕，生活便利；教育配套方面有港口镇中心幼儿园、保利国际幼儿园、吉的堡幼儿园、港口镇中心小学、港口群众小学、华南师范大学中山附属小学等资源，满足家庭所需；公园方面有港口湿地公园、港口体育公园、中山湿地公园等。