一周楼评：十一促销季 石家庄楼市真的很火吗？

　　国庆长假刚过，许多人应该还没从假期人山人海的旅游“噩梦”中缓过来，又要开始新的一周了。

　　但对楼市来说，本来属于非常火热的季节，却被一波接一波的降价潮和维权潮搞得失去了信心，而更多的人所幸选择了逃离“楼市”，哪怕人山人海，哪怕劳累辛苦，从自己待烦了的地方去别人待烦的地方。

　　而从9月底就出现热销迹象的石家庄楼市来说，这个假期，到底是热还是冷？以业主打砸售楼处而收场的降价潮是否会波及石家庄？这个周一，房掌柜继续作客何蕊老师的《家有好房》，跟你聊一聊上一周的楼市大事件。

　　1、石家庄楼盘十一促销

　　新闻背景：

　　首先，在国庆节这一天，由石家庄市房地产业协会与石家庄广播电视台联合主办的 “2018石家庄十月城市家居文化节火爆开场”，12个项目入驻，这是近两年来，石家庄重新启动房展会。

房展会开幕仪式

　　国庆期间，恒大十里温塘和恒大悦龙台两个项目均高调亮相，举办线下活动，预示着10月份开始，恒大两个新的高端项目正式开启，标志着恒大在石家庄正式进军文旅地产。

恒大悦龙台咨询中心开放现场

　　而在10月4日，荣盛御府“千里江山”意境园林示范区揭开神秘面纱，匠心打造石门高端定制尊尚生活场，并且荣盛和府项目，在10月4日第二次开盘劲销两个亿。

荣盛御府园林示范区开放仪式

　　其余在节前的一些项目，同时出现了比较好的销售业绩，如龙湖地产在石家庄的首个高端项目天宸原著，开盘当天销售180多套房源，其中别墅销售超过135套。

　　房掌柜观点：

　　应该说，这个假期的前后时间，石家庄楼市确实出现了“金九银十”的销售旺季，以一线房企为代表的高品质项目，确实迎来了一轮销售热潮。

　　而从目前可以看到的热销项目中，性价比是大部分项目能够热销的主因之一。其中比如龙湖天宸原著项目，其洋房均价不到1万元，别墅价格也较低，确实抬高了大家的预期。

　　另外，以恒大、万科等新项目打折优惠或特价房等方式面市的项目，说明当下市场已经出现了降价的趋势，至于未来如何走势，还需继续观察。种种迹象显示，这个“金九银十”，成色似乎都很足。

　　1. 全国降价楼盘的售楼部被打砸。

　　新闻背景：

　　10月6日，江西上饶碧桂园因为降价，1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引起业主维权，打砸售楼处。

　　房掌柜观点：

　　全国各地出现的降价潮和打砸潮，如果站在市场角度分析，房掌柜认为，房子也是一种商品，有涨就有跌，可以涨凭什么就不能跌了，降价是一种市场行为，开发商定价本来就是随行就市，市场好涨价，市场差降价，不是天经地义吗？

　　那么，为什么还会出现一涨价就疯抢，一降价就退房的现象？而且每次都会出现这类情况？

　　首先，许多人还是以赌博的心态在购买投资房产，以为房子只会涨不会跌，大家对房产涨价的预期还一直存在，涨了认为那是天经地义，降了就觉得自己亏了。“房住不炒”的概念仍需要较长时间灌输到所有人心里。

　　其次，整个房地产市场不管开发商还是购房者，违约、不诚信等案例比比皆是，市场信用体系仍未建立，包括前段时间出现的开发商告业主等案例，让整个社会面临不信任的危机。再看现在业主退房甚至打砸销售中心的事，就不难理解其中的问题所在。

　　另外，房掌柜建议，在这个阶段，对开发商来说，一切违规行为后的降价行为，都会出现更大的负面回应。如捆绑销售等问题，当市场向好时不会发生问题，一旦出现降价等问题，肯定会出现报复性反弹。

　　2. 降准

　　新闻背景：

　　今天（10月07日）11点53分，央行宣布：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。这是年度金融市场又一重大事件。

　　本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。也就是说本次降准释放的资金高达12000亿。

　　房掌柜观点：

　　今年楼市面临的环境比较复杂，一方面，金融政策放松（降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落）对楼市是利好；另一方面，房地产政策却在收紧（利率、首付比、购房资格等），同时加大了房地产市场秩序专项整治，在两方面综合下，今年的中国楼市我的判断还是整体平稳，局部活跃为主，涨也难跌也难。

　　实际上，现在的市场预期并不太好，即使此次放水在一定程度上利好楼市，但到底能对市场起到多大作用，还有待于观察。