9.62亿！西区再出让89亩商住地！中山马上迎来土地狂拍潮！

　　国庆假期后第一天，中山再迎传来土地出让消息。继东区3宗地后，西区彩虹板块也有靓地挂牌，土地总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），起拍价5400元/平，最高限制楼面地价为8000元/平，将于11月8日迎来竞拍。

　　据统计，这已经是9月以来，中山第11宗地传出挂拍消息。值得一提的是， 所有商住地块的竞拍要求皆是一致，均为：最高限价+商品房现售+商住分离+竞配建。

起拍总价达9.62亿

　　本宗土地是第三季度供地计划用地之一，也是西区近期拍地计划中面积最大的一宗地块。土地总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），位于中山市西区彩虹规划区，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5400元/平，起始总价9.62亿元。本次上网竞价出让不设保留价。

　　本次竞价出让设定最高限制楼面地价为8000元/平，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

　　地理位置优越

　　从地图可以看到，本次拍卖地块位于西区彩虹片区西北部，毗邻翠景道，旁边就有迪卡侬、五月花影城等商圈，附近有西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等，居住氛围浓，交通便利。据了解，项目周边有棕榈彩虹、优格国际、海伦时光、雅居乐剑桥郡等楼盘，区域新房均价16600-18500元/平之间。简而言之，一个字：靓。

土地开发建设要求

　　1.规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:3.0,计容建筑面积下限:59410.9平方米,计容建筑面积上限：178232.7平方米。商业配建面积(㎡）:≤计容建筑面积的15％。绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018090003）。

　　2.城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

　　3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

　　4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

　　5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

　　6.建设期限要求：在2019年12月15日之前开工，在2022年12月14日之前竣工。

　　7.本宗用地出让后实行商品房现售。

　　8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

　　9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。