总价8亿起！南头镇再推两宗地

　　9月南头镇的土拍市场十分热闹，月初南头镇3宗土拍接连推出，今日，南头镇北帝村再推出两宗地。据中山市公共资源网显示，南头镇北帝村挂拍两宗土地，合计约84亩。此次推出的两宗土地依旧是现售+最高限制楼面地价8000元/㎡+商住分离。

　　至此，9月以来中山市公共资源网共计挂拍了5宗土地，具体如下：

　　本次挂牌的W02-18-0038地块和W02-18-0039地块均位于南头镇北帝村，从地图上来，其实两块地相隔十分近，同时与9月7日推出的南头镇北帝村的两宗土地也相隔不远。

　　值得一提的是，0039地块与9月7日推出的0037地块相隔较近，而0037地块仅有约16亩大小，后期很有可能合并开发。

　　（W02-18-0037）

　　W02-18-0038靠近碧桂园招商大名府与南方电网，W02-18-0039在北帝村的东南方向，周边工厂较多。另外，W02-18-0039周边有远洋翡丽郡、中山农村商业银行、广济医院等市政设施，还有南头公园、三鑫学校、南头镇中心小学等生活设施。

　　（W02-18-0038）

　　（W02-18-0039）

　　土地信息

　　此次推出的两宗土地均位于南头镇北帝村，合计约84亩，总价8亿起！其中W02-18-0038用途为城镇住宅用地，W02-18-0039用途为商业、城镇住宅用地，土地出让年限均为商业40年、住宅70年。

　　W02-18-0038地块

　　W02-18-0038土地总面积6536.4平方米（折合9.8046亩），上网竞价起始楼面地价为人民币3655元/平方米，即起始总价为71,671,626元、约7,310,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　W02-18-0039地块

　　W02-18-0039土地总面积49563.3平方米（折合74.345亩），上网竞价起始楼面地价为人民币4348元/平方米，即起始总价为728,581,186元、约9,800,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　此次竞拍方式均采用最高楼面地价8000元/㎡+竞配建，其中W02-18-0038地块竞配建人才安置房竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。而W02-18-0039竞配建人才安置房要求更高，竞价阶梯提高到480平方米/次，数量也提高到4套，户型面积不变。

　　本次两宗土地出让要求：

　　1、商住分离。如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

　　2、现售。本宗用地出让后实行商品房现售。

　　3、城市设计管控。要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。