哈尔滨新政：待售商品房售价不得高于已售商品房的价格

　　9月12日，哈尔滨市人民政府官网发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》。

　　《意见》强调，要严格商品房销售价格申报制度、提高商品房预售审批门槛、合理控制商品房上市供应节奏。

　　哈尔滨市人民政府表示，楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格。对已批未售的楼盘，销售价格需经联席会议重新审核确定。

　　该意见出台后，哈尔滨将对新建项目实行分类调控，其中，位于四环以外区域的新建项目商品房预售审批，多层房屋须主体封项，高层房屋须达到主体总层数的四分之一；位于三环以外四环以内区域的新建项目商品房预售审批，多层房屋须主体封顶，高层房屋须达到主体总层数的二分之一；位于三环区域内的新建项目实行商品房预售与现售相结合，多层房屋暂停商品房预售并实行商品房现售，高层房屋商品房预售审批须主体封项。

　　此外，对于规划建设规模不大于5万平方米的楼盘，其商品房预售必须整体申报；对于规划建设规模大于5万平方米的楼盘，其商品房预售单次申报规模不得小于5万平方米（尾盘除外）。对取得预售许可的楼盘，必须将准售房源全部公开，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，不得分期分批销售。

　　《意见》还提出，大力发展住房租赁市场。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。推进国有租赁企业发展，并充分发挥其对市场的引领、规范、激活和调控作用。

　　同时，对于存在无证销售、违价销售、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、签订阴阳合同，以及未明码标价、未“一房一价”或收取标价以外费用的建设单位，哈尔滨市要求严格执行失信惩戒制度。

　　（来源：观点地产网）