TOP10房企都来了，房价要涨了，刚需客怎么办？

　　今年楼市进入下半场时间，各大开发商不约而同加快了进驻中山的脚步。刚进入八月，龙湖、中骏、新力、万科等房企品牌在中山“花式”拿地的消息接连不断刷新朋友圈，土地市场瞬间风起云涌。

　　针对开发商拿地信息集中在8月爆出这一现象，房掌柜也电话采访了中山中原首席分析师、策略研究中心经理郭光喜。

　　郭总表示，“全国TOP50的房企早就有意向在中山拿地拿项目，之前也都已经跟我们接触过了。虽然政府有说要拿地出来卖，但事实上目前拿出来的地比较少，开发商想布局中山，自然方式也不可能局限于拍地这一种。未来会有越来越多的开发商通过直接收购项目或者是跟政府合作三旧改造项目等等方式进入中山。”简而言之，进来的开发商只会越来越多。

　　同时，郭总也指出，这些开发商拿地信息接连不断被爆出，也产生了两方面的影响，一方面是确实表明了开发商对中山市场未来的看好，他们拿出的项目和产品也给了市场更多的选择；同时竞争越来越激烈，也对开发商们的产品和市场把握能力提出更高的要求，这对中山市场来说是有好处的。另一方面，随着众多房企的不断进驻，意味着进入的成本不断提高，也会推动楼市不断往上走，这也是符合中山房地产市场走势的。毕竟，对中山来说，未来房价往上走的可能性是非常大的。“虽然中山目前的成交量比较暗淡，但我相信这只是一个调整的阶段，未来往上走的趋势还是存在的。因为中山在湾区的位置确实是很具有优势的，这也是为什么开发商会这么看好中山这个人口只有300多万的城市的缘故。”

　　品牌开发商争相进驻，拿地成本不断增加，推动房价继续上涨，刚需客又该何去何从呢？对此，郭总表示，目前中山的房价已经过万，甚至有些镇区的接近2万，以后会更高，所以市场也不会再简单地说考虑刚需客或者投资客。“可能以后楼市会往两个方向走，一个是针对收入较高的人群，推出平层豪宅这类产品；一个是针对收入低的人群，会由政府主导推出廉租房、保障房、租赁房等房源，以满足这类人群的需求。可以说，未来楼市会往真正的商品房市场这个方向走。”

　　另外，与喧嚷的土地市场一样，8月的一手楼市也颇有看点。为了迎接“金九银十”销售旺季的到来，各大开发商开始纷纷着手准备，不少新盘争相亮相。

　　从小编收集资料的情况来看，位于中山市石岐区起湾道13号的顺景壹号院预计8月份举办品牌发布会；由和记黄埔打造的泷珀，是典型的山湖墅居，项目也将于8月份开放营销中心；恒大集团首进阜沙的恒大御景项目预计9月份营销中心开放；佳兆业将于8月10日举行品牌发布会，届时大都会、上品雅园、香山御府三个项目也会与市民见面。

　　另外，西区彩虹大道与翠虹路交界处的合景招商映月台设于利和广场、兴中广场的城市展厅已开放；港口的敏捷领航公馆精智示范区已经在8月4日盛大开放，同步亮相的还有约40-75㎡LOFT公寓样板房；由雅居乐集团与世光创建集团共同开发澜溪泮岛销售中心也于8月4日盛大开放，目前推出一期23栋17层高洋房；西区优格国际附近的天誉·虹悦1925也在8月9日有了动作，邀请中山媒体去广州参观其项目和总部。　　“山雨欲来风满楼”。这个8月还将上演什么好戏？我们一同关注。