【买房攻略】小榄洋房“种草”篇

　　孙先生是小榄本地人，27岁，单身，和父母暂居在一起。最近打算买房，当做日后婚房所用。考虑到父母年纪较大，为方便照顾父母，孙先生打算就近在小榄买房。如果你也是小榄人，而且想知道小榄有哪些可以入手的项目，可以参考孙先生的攻略！

　　一、自身定位

　　孙先生对房子的要求如下：

　　1.     必须位于小榄镇。

　　2.     品牌响亮，实力强劲。

　　3.     交通便利，平时上下班方便。

　　4.     周边生活配套完善，有学校和医院最好。

　　5.     二三房为主，最多4房，均价在18000/㎡以内，性价比高。

　　二、目标筛选

　　目前小榄在售的大型项目包括龙光玖龙湾、龙光玖龙府、华鸿榄悦轩、菊城国际广场、奥园领秀、龙山华府等。除去商铺、公寓和大户型项目，可选择目标如下：

　　1.     龙光玖龙湾，均价为16000元/㎡。

　　2.     华鸿榄悦轩，均价为13500元/㎡。

　　3.     奥园领秀，均价为15500 元/㎡。

　　三、目标详解

　　龙光玖龙湾：品牌房企+高实用户型

　　项目地址：小榄镇民安南路与小榄工业大道北交汇处

　　龙光地产作为中国房企百强企业，现已布局全国20余城，21年来专注品质生活，品牌实力强劲，房产开发经验丰富。

　　龙光玖龙湾位于小榄镇民安路与工业大道交汇处，通过两大交通线可迅速到达市内和市外各地，且项目比邻小榄车站，距离小榄轻轨站仅有600米，平时上班或者带父母外出旅行，都十分便利。从项目出发，南下4分钟到达中佰时代广场，北上通过民安南路15分钟内可到达大信新都汇（小榄店），北上16分钟可抵达小榄医院，周边还汇聚了一批优质学校如裕丰幼儿园，广东中山菊城小学，小榄镇绩西小学，东升镇高沙小学等，配套较为完善。不过需要注意的是，项目周边工业园区和交通干线较多，噪音和尘量会稍大一些。

　　目前项目在售建面约89-130㎡三四房单位，均价16000元/㎡左右。考虑到供房压力和户型实用性，小编推荐89㎡2+1单位。除去主卧和次卧外，主人可以根据居住需求将另一房间改造为书房、储物间、卧室或者客房。小户型做三房可以说非常难能可贵，可以最大程度满足了刚需购房者不同阶段的居住需求。户型设计相当不错。该户型总价约142万。

　　华鸿榄悦轩：综合条件较好

　　项目地址：中山市小榄镇宝源路308号

　　华鸿榄悦轩是由品牌开发商华鸿地产集16年豪宅开发经验，在小榄镇重金打造的豪宅项目。

　　项目离广中江高速小榄出口仅500米，可快速接驳深中通道，抵达深圳，交通十分便利。项目旁靠菊城国际广场，南下11分钟到达大信新都汇（小榄店），周边还有综合市场等生活配套。周边汇聚了小榄镇竹源卫生服务站和中山陈星海医院等医疗机构、医院。7所省市级重点学校围绕在旁，诸如小榄镇竹源小学、北区小学、西区小学等，配套相对来说十分完善。

　　华鸿榄悦轩在售建面约122-144㎡单位，均价约13500元/㎡。小编推荐122㎡三房单位，该户型整体阔绰大气，客餐厅占据相当大一部分面积，前有入户花园和厨房阳台，后有7米宽超大阳台，采光、通风、观景效果非常棒。不过缺点就是动静分离不够合理，容易互相干扰。该户型总价约为165万。

　　奥园领秀：户型紧凑

　　项目地址：中山市小榄镇环镇北路

　　奥园领秀是奥园21载中山第3座，位于小榄两大主干道环镇北路与民安北路交汇处，临近广中江高速、G105国道等重要交通干线，未来还将规划建设城市轨道2号线与6号线，可迅速通联市内外各地。项目位于时代百汇广场核心商圈，汇聚了诸如星美国际影院、大家乐、国美、屈臣氏、名创优品等优质店铺，不愁吃喝玩乐。另外，项目周边还有小榄镇竹源小学、中山市小榄镇华侨中学、北区小学等教育资源汇聚，配套一应俱全。

　　项目目前在售建面约89、105、118㎡三四房单位，均价约15000-16000元/㎡，带装修。小编推荐89㎡三房单位，该户型亮点在于N+1高拓设计，可以随心所欲进行改造。同时，在面积并不算大的情况下，还配备了2个卫生间、3个阳台，以及飘窗，可以说利用率还是非常高的，并且该户型还带装修售卖，省去了装修的麻烦。不过，最近西区奥园被曝出存在质量问题，如果要购买，还需谨慎考虑。该户型总价约为134万。