中山楼市下半年怎么走？中山中原2018年“变式突围”峰会带来满满干货！

　　7月25日下午2点到5点，中山中原“变式突围”—— 2018年中原地产创新高峰会在中山利和希尔顿酒店盛大举行。本次论坛高峰会吸引了超过200名听众前来，其中包括各大开发商代表以及中山本地主要媒体们，现场座无虚席。

　　中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智、中山中原总经理兼深圳中原二级市场董事总经理玉家雄、中山中原首席分析师郭光喜、英国金融时报中文网专栏作者刘渊、中国房地产业协会经济组专家张坤昱、深圳轨道交通专业委员会委员舒小青等多位房产大咖作为主讲嘉宾出席。

　　在此次峰会上，主讲嘉宾们围绕2018年中国楼市真面目、中山楼市的活跃因子、养老地产、三旧改造等时下热点问题进行了深入探讨，现场干货满满！

　　中山中原总经理兼深圳中原二级市场董事总经理玉家雄首先上台，跟大家分享了目前中原地产在中山的发展情况。据介绍。目前中原地产在中山的市场占有率达到24%，合作客户囊括碧桂园、万科、融创等数十家中山乃至全国的实力开发商。另外，中原数据显示，中山市2017年-2018年6月，中山全市成交客户以中山本地人为主，高达60%，珠海客户占比在下降，仅有5%。

　　中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智上台，以“稳发展 深服务促创新”为主题展示了中原地产2018年上半年业绩。据悉，中原地产大陆区在进驻城市的总体市场占有率为6.4%，当地市场占有率名列top3的分公司共有24家。李总最后特地强调，中原地产未来将聚焦深耕核心城市，专注交易领域中介服务，坚守诚信，不炒房不食价，倡导行业诚信规范运营。

　　英国金融时报中文网专栏作者刘渊，以详细的数据，为大家深入浅出地分析了2018年中国楼市发生了什么事情，并预测下半年的楼市发展。他认为，现阶段中国楼市正在步入下行周期的初期，标志主要包括：成交量下降、房价停涨、土地市场遇冷等。刘渊指出，本轮楼市下行始于政策转向，限价、限售等强制化措施可能常态化，并从购房者心理预期、开盘认购率等方面进行了分析，判断2018年政策环境继续利好三四线城市。刘渊表示，目前一线城市价格偏离巨大、三四线城市成交量偏离巨大，在量价回归合理水平之后，中国楼市才能走出低谷。

　　中山中原首席分析师郭光喜上台，带来了一场超有科技感的4DAS成果演讲。4DAS通过一、二级市场情况展示、品牌开发商分析、中原独家指数、中原成交客户分析等维度，来分析中山目前的楼市发展状况。根据全市前10名商住用地楼面地价排名图，郭总认为，中山地块不再是“值”或者“不值”的问题，而是“拿不拿得到”的现实问题；区域地价热力图也直观地陈述了一个事实：目前中山面粉价格暴涨，强力支撑面包价格。通过品牌开发商全市分布格局图、品牌开发商竞争格局图、客户置业关注点、不同年龄段客户置业目的、调控前后客户区域变化等分析，让现场来宾更全面地了解了中山市场动态。

　　中国房地产业协会经济组专家张坤昱则以“养老地产的六大盈利模式”为主题，与大家分享了养老地产的现状和前景。据介绍，我国正在快速进入老龄社会期，同时国内养老市场已经进入资本竞争的4.0时代，将迎来三期叠加的爆发式发展机会。她认为，中山市已进入老龄社会，养老地产行业前景可观。

　　最后是深圳轨道交通专业委员会委员舒小青带来的“三旧”改造主题分享。他以深圳“三旧”改造案例为切入点，详细介绍了深圳城市更新过程中，管理机构的改革、实施主体的确认要求、城市更新的做法、服务体系等内容，为中山的“三旧”改造工作提供参考和借鉴思路，并分析中山“三旧”改造存在的发展机会。