新城崛起：斗门34万平珠海中学+富新国际新城居住区 优势叠加势不可挡！

　　城市向外发展，板块不断更迭，随着城市规划的不断完善，各项建设落实，不少远郊区进入购房者的视线。

　　主城区房价早已是不可碰触的天际线，稳步发展的远郊区成为城市的后花园，承接起来自主城区的外溢。

　　当所承接的外溢越来越多时， 置业版图会再往外扩大，更多异军突起的片区凭借自身的区位优势纷纷映入我们的眼帘。

　　如同斗门区的乾务小镇，珠海中学的建设、新青及富山产业园的环绕、众多品牌房企进场，使大家对乾务这个地方有了不一样的认知。

　　置业版图西扩

　　斗门进入1.5万时代

　　珠海刚需的置业版图一直是往西边外扩，金湾、斗门等珠海西部区域在配套逐步完善，居住舒适度不断提高的情况下， 受到越来越多人的追捧，区域内房价的上涨已成定势。

　　就拿作为价值洼地的斗门区来说，6年前，区域内房价还是六七千元/㎡，现在斗门区最新均价是13753元/㎡。

　　伴随西部生态新城建设的快速推进，斗门的发展日新月异。据合富研究院(珠海)网签监测数据显示，五月份，斗门区项目备案价格为13922元/㎡。

　　目前，斗门片区在售项目中，除去别墅产品，最高均价达到23000元/㎡，是位于斗门白藤头的五洲家园；区域内已有多个项目均价超过15000元/㎡,有些已经是2字打头。

　　从在售项目均价来看，斗门片区俨然已进入1.5万时代，而区域内地价的攀升速度同样不容小觑。

　　在今年三月份，斗门拍出新地王，建发首入珠海，以楼面价约13042元/㎡拿下位于西部A片区综合地块。

　　而在建发南侧的地块，同样拍出过万地价，五月份中国铁建以楼面价约10127.32元/㎡拿下该地块。

　　在板块不断更迭发展的同时，斗门房价早已突破1.5万/㎡，而区域内地价也已过万，未来随着这些高地价项目入市，房价格局再变，刚需涌入的机会少之又少，寻找新的价值洼地成了必然选择。

　　34万平珠海中学+双园区

　　西城未来不简单

　　价格具备优势，生活配套又跟得上的地方自然是刚需者眼中的“香饽饽”。

　　对于一个新版块来说，交通是最主要的命脉。横跨香洲、金湾、斗门三大区的香海大桥正在紧锣密鼓施工中，未来建成通车后斗门到各板块的时间将会缩短。

　　经济是新城发展的重要动力。在斗门，偏于一角的乾务镇，新青、富山两个大产业园区环伺，目前已有上百家名企进驻，十万余产业精英聚集，形成斗门城市中心核心经济动脉。

　　其中，拥有13家企业的世界500强之一伟创力集团正是在新青工业园内；而已有多个领域龙头项目进驻的富山工业区，不仅进一步推动园区产业迈向高端化，也为区域先进装备制造业和高技术产业发展注入新动力。

　　富山、新青两大产业园环绕乾务，承接着珠海高新技术产业，为这个新崛起板块的高速发展提供强有力注脚，同时将会带来更多高技术、高素质等双高人才。

　　在去年10月末，号称最大的珠海中学项目开工，其位置同样是位于斗门乾务。

　　据悉，珠海中学占地 34 万平、建面约 20 万平、规划设置 120 个全寄宿高中班、可容纳约 6000 名学生，按照国家级示范性普通高中的建设标准，计划引入华中师范大学一起合作办学。

　　同年6 月 1 日，佳兆业一掷千金，以 2.17 亿、7500 元 / 平 + 2820 平配建拿下乾务约 16087.59㎡ 地块，该地块经过 130 轮竞价，足以见其受关注程度。

　　借着珠海中学项目和双产业园区的优势，乾务教育新城及产业新城的模型正在显现，而富山、新青两大产业园区所带来的不仅是经济的发展、先进技术的引入，更是未来这个新兴区域人口素质提升的保障。

　　在交通、教育配套以及产业经济的簇拥下，乾务不仅是教育的新城，双产业带动，更助力其国际新城居住区地位的奠定。

　　人文环绕碰撞品牌效应

　　斗门新城好戏不断上演

　　双产业园区环伺加上珠海中学的动工，斗门乾务这个小镇成为人们关注的焦点，逐渐进入珠海主流地产圈的视线。待珠海中学建成，乾务势必成为西区教育整体发展的创新高地，同时也是为这座新城的崛起添砖加瓦。

　　在这个片区内，品牌效应与日俱增，就区域而言，品牌入驻是抢占先机的表现，对置业者来说，是对其所购买产品的保障。

　　目前，板块内已先后聚集金地、时代、龙光、世荣、华发等实力房企。

　　人文环绕加上双产业园区，碰撞品牌开发商，斗门崛起的这座新城势不可挡。

　　重重优势下，在珠海深耕多年的上市名企佳兆业再次抢占先机，日前，以入股的形式与诚丰集团共同打造在斗门乾务的项目【诚丰雅园】，至此其案名正式变更为【佳兆业·诚丰雅园】,目前均价12800元/㎡。

（佳兆业 ·诚丰雅园效果图）

　　除了佳兆业·诚丰雅园项目外，佳兆业在片区内还有佳兆业·君汇上品，预计今年9月份上市；在售项目佳兆业·御金山，均价9500元/㎡。

（佳兆业·君汇上品效果图）

　　不可否认，当曾经的价值洼地承载力不够时，新的价值洼地会随之出现。在种种显而易见的优势叠加下，斗门这座新城已不是“纸上蓝图，而是生动的跃现，这一切都显示着新城上好戏在不断上演。