起拍楼面价3140元/㎡ 常平1.5万平商住地将司法拍卖

　　缺项目？上淘宝淘地吧！常平也有一宗商住地将要进行司法拍卖！

　　2018年7月23日10时至7月24日10时，东莞市中级人民法院将在淘宝司法拍卖平台上，拍卖常平镇岗梓村一宗商住地，占地1.5万㎡，起拍价约为9426万元，起拍楼面价约为3140元/㎡。

　　宗地最大建筑面积达3万㎡

　　宗地位于东莞市常平镇岗梓村，距常平环城北路800米，常平东站约2千米，距常平镇中心约3公里。占地面积约为15010㎡，容积率为2，建筑面积为30020㎡，土地使用期至2063年4月。

　　地块形状为规则长方形，地块周边基本为毛地，基本未开发，交通条件一般，实际开发程度为宗地红线外已经“三通”，红线内场地实现平整。地质条件良好，平坦坚实，地基承载力较好，在土地上进行建筑利用比较方便。

　　拍卖保证金900万元，增价幅度30万元，拍卖起拍价94262800元，由此可算出该宗地块的起拍楼面价约为3140元/㎡。

　　有意拍卖该宗地块的房企，如想要看样，可在2018年7月16日17时前联系法院报名，并于2018年7月17日15时自行到标的物所在地即东莞市常平镇岗梓村（亿和印刷厂门口）集中。

地块存在瑕疵

　　土地处于闲置状态，可能导致存在办证、过户及后续立项建设等方面的法律风险，相关情况请竞买人自行咨询行政主管部门，并自行承担该法律风险。

　　土地可能存在办证、过户、土地闲置处理等法律风险，有关事项由行政主管部门依法办理。该风险请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，竞买人需自行承担相关法律风险，法院对此不做任何保证和承诺。

　　法院还对该地块设了特别提醒，因调查的局限性，本次拍卖标的仍可能还存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。

　　宗地权属企业每况逾下

　　该地块为土地登记使用权人为被执行人东莞市三元实业投资有限公司（原名称：东莞市三元工贸实业总公司），土地使用权证号：东府国用（1993）字第特537号，申请执行人为钜禾有限公司、东莞市世博花园城建造有限公司和东莞市凯源实业发展有限公司。

　　据房掌柜调查发现，东莞市三元实业投资有限公司曾经有过辉煌的过去，2001年一度控股上市公司盛达矿业。近年来，每况逾下，涉及大量债务纠纷，还曾被列入东莞老赖榜单。

　　近期，三元实业名下还有一宗位于同沙松山湖大道边将要改变用途的工业地块，将在司法拍卖平台上进行公开拍卖，吸引了多间企业关注，并向规划局问询相关情况。

　　常平3年招牌挂拍卖了4宗商住地

　　近3年，东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态，但是常平商住地拍卖却年年不断，与司法拍卖相比，招拍挂地价显得居高不下。

　　2016年12月常平上坑3万㎡商住地，被恒大珠三角以87488万元斩获，地价首次跃迁，折合楼面价9397.21元/㎡。

　　2017年11月29日，平安以总报价68680万元，楼面价8689.72元/㎡，夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。

　　2018年6月29日上午，深圳颐安集团经历2个多小时82轮拉锯战，以49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年、楼面价11675元/㎡价格击败其它两家房企，艰难夺得常平21107.72㎡商住地。

　　2018年6月29日下午，华润经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企，经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地，未触发竞自持机制。

　　由以上常平几宗商住地拍卖情况可以看出，常平商住地招拍挂相当激烈，如又能力摸清司法拍卖商住地的缺陷拥有处理能力，不妨考虑参与司法竞拍。