济南要求明示商品房装修价格 严查“毛坯变装修”变相涨价

　　近日，山东省济南市城乡建设委发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对济南房地产市场中带装修销售的商品房进行规范。

　　据了解，针对近期济南房地产市场出现的部分商品房采取“毛坯变装修”方式变相涨价销售等问题，《通知》从“带装修销售的商品房应明示装修价格”和“严禁擅自改变商品房装修设计标准”两个方面进行了明确。

　　《通知》强调，带装修销售的商品房在申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。

　　济南市规定，装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价，且装修价格构成需在销售现场公示，同时还需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。

　　《通知》强调，商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。

　　另外，济南市城乡建设委表示，按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。

　　同时，该《通知》还明确的相关违规行为的处罚标准：擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案；拒不整改的，移交执法部门依法查处。

　　（整理自：观点地产网）