2018中山楼市半年报：这些关键词 你还记得哪个

　　2018已然过半，回顾上半年的中山楼市，虽然在全国调控加码的背景下，中山并没有再次加强调控力度。但总体来说，楼市也并不算火热，整体以稳为主，局势良好。年中回首，房掌柜与你一起盘点2018中山楼市上半年十大关键词，让我们共同“批阅”楼市成绩单。

　　关键词1：房企入驻

　　房企加快布局 城市更新或将成下一个掘金口

　　进入2018年以来，全国各大开发商进入中山市场的步伐未有因为楼市成交放缓而减慢。相反，不管是新进中山新面孔，还是在中山市场早已摸爬打滚数年的“老司机”，都在纷纷加快对中山市场的布局。

　　华夏幸福和民众镇政府合作，以PPP模式共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城；佳兆业携手沙溪镇政府布局沙溪镇三旧改造项目；华润置地联手西区政府合作改造西区马山片区；方直集团1月以65563.62万元+51360平米人才房拍得火炬区65.6亩商住地；泰禾集团分别在2月和5月分别竞得中山横栏和东凤镇地块……除此之外，绿地、富力、仁恒置地、大骏置业等诸多房企也纷纷开始布局中山。

（马山片区效果图）

　　不过，值得注意的是，虽然上半年房企布局中山的方式各不相同，但可以发现，“政府+房企”进行“旧改提升”的开发模式正在成为潮流新方向。未来，“城市更新”有望成为房企的下一个掘金口。

　　关键词2：三旧改造

　　多镇区公布三旧改造项目 三地区成重点对象

　　三旧改造对于中山市民来说并不陌生，今年上半年，中山一半多市镇区公布了2018“三旧改造”项目，其中小榄镇旧改项目高达57个，石岐区更是拟引资200亿进行三旧改造。

　　在这些旧改项目中，有10个项目为三旧连片改造试点片区。分别为石岐区南下、西区马山、石岐区员峰村、南区恒海花园、东区新安村、东区三溪村、开发区大岭村、横栏三沙村、坦洲同胜和黄圃新文明村。其中西区马山、石岐区员峰村和石岐区南下更是其中的重点项目。

　　据了解，马山片区规划由西区政府和央企华润置地联手开发，建设成中山特色的新时代休闲旅游商业区。员峰片区将重新整合现代生活的“居住,工作,购物,休闲”等因素,把员峰片区重构成一个紧凑、便捷、多样化的邻里街区。

　　三旧改造对于城市来说，有助于城市更新，完善城市服务能力，整治市容市貌。而对于房地产行业来说，三旧改造变相增加了用地面积，开辟了房企发展新模式，可谓实现双赢。

　　关键词3：现楼销售

　　万科夺得首宗需“现楼销售”地块

　　继2016年提出“竞配建+人才房”的土拍新模式以来，2018上半年中山首宗需要“现楼销售”的地块再次引起土拍市场的新变化。“现楼销售”简单来说，就是该地块竞得开发商需将竣工商品房验收合格后，方可出售给买受人。而这种土地出让模式无疑对房企的资金能力和运营能力都提出了较高要求。

　　值得注意的是，该地块位于中山市火炬开发区马安村，是翠亨新区起步区，也是未来深中通道的落脚点。“现楼销售+翠亨新区起步区”的头衔让该块地引起了极大关注，也引发了万科、龙光、华润、安徽高速、深业集团等开发商的激烈争夺。6月27日，该地块正式开拍，经过了当天超6小时、252轮的网上竞拍流程，万科地产最终以封顶价6000元/平方米+11.184万平方米人才房配建条件，总价14.04亿元竞得该地块。

　　业内人士指出，随着深中通道的建设顺利推进，未来由万科参与运营开发的这个商住项目，或有可能成为翠亨新区推动“深中同城”生活模式的人居示范项目。

　　关键词4：翠亨新区

　　翠亨新区起步区规划出炉

　　翠亨新区作为中山市“两大心脏”之一，自2013年挂牌以来，不断革新发展，在今年上半年，翠亨新区起步区规划终于正式出炉。

　　根据《中山翠亨新区起步区控制性详细规划》显示，该片区未来将形成“三心、一轴、三带、五区”的空间结构，并规划建设271公顷的特色居住组团，占整个新区建设用地的20%。其中，绿地和水文景观是翠亨新区重点打造的项目，未来绿地面积占城市建设用地比例为14.49%。在商业配套方面，翠亨新区拟规划商业服务业设施用地占城市建设用地的14.58%，包括市级商业服务中心、片区级商业服务中心和社区级商业服务中心。

　　目前，翠亨新区诸多地方仍处于配套缺失的状态，非常不利于周边居民生产生活，而翠亨新区起步区详细控规的出台，无疑将大大改善这一情况，对于周边楼市来说也是一个极大的利好消息。

　　关键词5：招商引资

　　中山欢乐海岸项目引起市场热议

　　历年中山的招商洽谈会都备受市场关注，而今年上半年的3.28招商洽谈会同样也引起了市民热议，这其中最受关注的莫过于“中山欢乐海岸”项目。

　　中山欢乐海岸项目位于石岐河以北，规划范围东至兴利路，西至岐港片鸭利沙涌，南到石岐河，北至规划道路，总面积近1200多亩！将由国内首屈一指的大型文旅开发商——华侨城打造。这对于缺乏大型文旅项目的中山来说，无疑是个好消息，以后市民也将多一处游玩的地方。

　　而欢乐海岸的正式落地，对周边楼市也引起了不小震荡，一时间，“距离欢乐海岸XX公里”成为了各项目的炒作噱头，毫无疑问的是，该项目无意间成为了炒热市场的推手，而周边项目的也借着这股“东风”开启了新一轮的涨价。

　　除此之外，在3.28招商洽谈会上还有石岐区三旧改造项目、神湾香山文化旅游度假区等项目也纷纷落地。

　　关键词6：市场表现

　　市场平稳 消化能力一般

　　在经过了2016狂飙突进的价格飞涨和2017悬崖式暴跌的成交量之后，2018上半年中山楼市明显显得沉静稳定许多。年初市场一度呈现出冷清的态势，网签市场、新增市场和土地市场似乎都“一蹶不振”，历经几个月的缓慢恢复期，直到6月末，楼市才逐渐有了回暖的趋势。

　　根据合富研究院（中山）监测：2018年上半年中山市住宅成交12831套，同比上升1081套，9%； 2018年上半年中山市住宅新增27195套，同比上升34%。2018年上半年中山市住宅库存量共计89651套，同比上涨了40625套，83%。

　　从数据不难看出，今年上半年数据同比去年虽然有一定涨幅，但成交量在限购限签的双重影响下，依旧不振，市场的消化能力也显得非常一般。

　　关键词7：备案均价

　　高达13144元/㎡ 东区最贵

　　虽然市场反映并不热烈，但让人诧异的却是住宅均价仍在一路高涨。据合富研究院数据统计，2017年全市住宅备案均价为10971元/㎡，但2018年上半年住宅备案均价已高达13144元/㎡，短短半年间价格已经上涨2173元/㎡，而这其中尤属东区、坦洲镇、西区和火炬均价备案最高。

　　但值得注意的是，这反映的仅仅是住宅的备案均价。实际各镇区市场的销售均价远不止以上所反映的价格。据房掌柜不完全统计，6月，中山各镇区一手房均价普遍比备案均价要高1000-5000元/㎡，其中，神湾镇、东区、坦洲、火炬和港口价格最高。

　　关键词8：积分入户

　　取消积分入户楼市将迎利好

　　要说2018年第一件让中山市场惊动的事情，那必然是入户新政的颁布。

　　1月29日，中山市出台 《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，全面放宽放开重点群体落户限制，推动非户籍人口落户本市。据悉，在中山连续居住满3年 、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员，以及在中山连续居住满5年、连续参加社会保险满5年、没有自有住房但有合法稳定住所（依法登记备案的租赁房屋）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申请落户中山。

　　虽然入户新政的颁布并没有引起楼市的短期爆发，也没有影响市民的购房欲望，但值得注意的是，在全国打响“人才争夺战”的局势下，入户新政的颁布无疑释放了政府揽才的信号。合富辉煌（中山）高级分析师谢仲娟解释道：“中山地产湾区的中心，安家成本也比较低，肯定能吸引一些人过来。从长期趋势来看，中山通过户籍政策所引来的人口会是稳定增长的态势。”而未来随着人口的稳步增长，未来也将会对中山城建、教育等资源的发展提出更高要求，楼市也将能迎来新利好。

　　关键词9：公积金

　　政府明确要求不得拒绝公积金贷款

　　公积金因其贷款利率低的优势而备受购房者欢迎，但由于开发商在资产运作的过程中急需资金回笼，因此，许多购房者在买房时都被开发商明确告知不支持公积金贷款，但这很明显对购房者的权利造成了侵犯。

　　为维护公积金缴存人使用公积金贷款的权益，3月15日，市住建局发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，并要求房地产开发企业在楼盘销售现场显著位置公示书面承诺书，不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利。

　　该政策的实施，对购房者可谓是一次大福利，住房公积金贷款不仅利率更低，每月的月供也更少，相应的购房的压力也会更小，可以说一定程度上刺激了购房需求。

　　关键词10：交通利好

　　江湛铁路正式开通 中山再添两条高铁

　　7月1日，随着深圳至茂名铁路，江门至茂名段的开通运营，江门至湛江铁路全线拉通，从湛江可乘高铁直达广州，结束了粤西三市不通高铁的历史，而该趟高铁也将停靠中山小榄站，这意味着以后从中山到茂名湛江的铁路运行时间将缩短至3小时前后。

　　除此之外，今年上半年，南澳高铁与南深高铁也曝光了走向示意图，未来中山将再添两条交通大动脉。南深高铁全线长约632公里，共设20个车站，西起南宁东站，东至深圳北站，引入在建的江门站，并在江门站利用深茂铁路途经中山、东莞最终接驳到深圳。

　　南澳高铁全称南宁-澳门高速铁路，从南宁出发途经广西玉林、岑溪、及广东罗定市、新兴县、江门市、中山市，继而通过中山北站接驳广中澳高铁最终去往澳门。

　　交通对城市发展的重要性不言而喻，同时也是决定城市宜居性的关键。正所谓路通才能财通，中山在交通愈发完善的环境下，楼市也将有更大的发展空间。

　　掌柜点评：虽然以上关键词并不能完全概括了2018上半年中山楼市的所有情况，但我们也可以从中窥得一角，纵观上半年的中山楼市，你觉得你可以给这份成绩单批阅多少分呢？