中山第二季度公开交易成交土地12宗 揽金近20亿！

　　最新，中山市国土资源局发布了《土地公开交易成交业务统计表（2018年第二季度）》。据公告显示，2018年第二季度，中山公开交易成交土地共计12宗，成交土地面积共1224.52亩，总成交价197370.43万元，平均单价为161.18万元/亩。

　　从上述统计表中可以看出，第二季度中山公开交易的土地主要以出让方式成交。其中，城镇住宅用地仅有1宗，面积达116.96亩，总成交金额140353.56万元，平均单价1200万元/亩。另外有11宗土地是工业仓储用地，总面积1107.56亩，总成交金额57016.87万元，平均单价51.48万元/亩。

　　很明显，工业仓储用地的平均单价远远低于城镇住宅用地，这也导致中山第二季度成交土地面积高于第一季度，但是总成交金额却低于第一季度。据了解，2018年第一季度，中山公开交易成交土地共计25宗，成交土地面积共1107.38亩，总成交价336049.43万元，平均单价为303.46万元/亩。其中，商住用地有5宗，成交面积271.34亩，总成交价约28.78亿，平均单价1060.57万元/亩。

　　环比2018年第一季度，中山第二季度公开交易成交土地减少52%，成交土地面积增加117.17亩，总成交金额减少近41%，平均单价下跌约46.9%。

    【第二季度土拍回顾】

　　万科14.04亿+111840㎡人才配建竞得中山首宗需现房销售地块

　　第二季度，中山4-5月土地市场颇为冷清，到6月底方有翠亨新区一宗土地出让。而就是这一宗土地的出让，引起了业内的普遍关注，小编认为原因有三：

　　一是地段：该地块位于中山市马鞍岛内，属于翠亨新区，临近广州南沙，与深圳隔水相望，地块通过翠城道北路，南接深中要道，接驳翠亨快线，北接沿江东西路，其潜力不容低估，也引发了万科、龙光、华润、安徽高速、深业集团5家开发商的争夺；

　　二是价格，2018年6月27日，历经6.5小时，252轮竞价，万科集团以6000元/㎡的楼面地价，111840㎡的竞配建面价拿下翠亨新区117亩商住地，折合最终楼面地价13786.85元/㎡。本次土拍直接刷新了中山之前最高楼面地价13741元/㎡的记录，问鼎中山地块楼面地价排行榜；

　　三是要求，这是中山首宗要求“现楼出售”的地块，这意味着，按照建设期限开发的话，开发商可能要在2022年才能将项目入市发售。“城市运营商”万科将如何操盘这宗地块，是许多业内人士讨论的热点。