一季度3.77亿新地王的出现,刷新了中山市土拍市场,而二季度土拍又蠢蠢欲动。房掌柜从中山市公共资源交易大厅了解到,亨翠新区117亩商住用地将在中山市公共资源交易中心进行公开拍卖。
公告显示,本次挂拍网上报价时间起始时间是2018年5月22日上午9时整,截止时间是2018年6月27日上午9时30分整。根据《中山市公共资源交易中心建设用地使用权公开上网竞价(设最高限价)实施细则》的规定,网上报价截止时,可能进入网上限时竞价程序。
W15-18-0006地块信息
本次挂拍土地总面积77974.2平方米(折合116.9613亩),位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村,用途为城镇住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。
W15-18-0006需现房销售
此次拍卖最大的亮点是本宗用地出让后实行商品房现售,(现售:房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为)意味着后期楼盘不允许预售!
W15-18-0006建设要求较多
1.规划指标:土地容积率为1-3,计容建筑面积77974.2平方米至233922.6平方米,商业配建面积为11696.1平方米至35088.4平方米,绿地率下限为45%,建筑密度上限为20%,最大建筑限高100米。
2.该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。
“生态高尚居住”用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。
“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。
非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。
3.该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
随着粤港澳大湾区的的规划出台,亨翠新区的地理位置优势逐步凸显,此次挂拍土地位于翠亨新区起步村,又离深中要道十分近,地理位置优势与交通优势十分明显,如此具有诱惑力的土地势必会遭到房产开发商的哄抢,不过最终此块土地花落谁家,还需看后续结果!
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