惠州两年来一手房价 环比首次出现下降

　　去年惠州出台房地产调控新政以来，市区住宅销售市场得到有效降温，价格过快上涨的势头得到扼制。今年3月，惠州市区一手住宅价格环比下降0.1%，为2016年以来环比首次下跌……

　　日前，国家统计局惠州调查队发布统计分析称，该队的住宅价格统计数据显示，惠州因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，2018年一季度惠州市区（不含大亚湾，下同）新建商品住宅销售市场从需求侧、供给侧统筹协调，整体保持平稳态势，价格相对稳定，环比价格两年多来首次出现下跌。

　　一手房一季度成交量同比上升环比下降

　　去年4月8日，惠州出台“新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让”等房地产调控新政。从数据上来看，今年一季度，惠州市区的住宅销售情况如何？

　　国家统计局惠州调查队价格调查科调查员杨君成介绍，从成交面积来看，2018年一季度惠州市区新建商品住宅成交面积167.2万平方米，同比增长29.3%，环比下降10.8%。从成交套数看，惠州市区新建商品住宅成交套数15309套，同比增长33.4%，环比下降10.0%。

　　在楼市新政之下，调控成效显现，特别是一手房价格环比两年多来首次下跌。

　　“降温明显，价格同比涨幅持续回落。”杨君成说，从同比来看，随着调控政策的持续发酵，一季度惠州市区新建商品住宅价格同比涨幅小幅震荡走低，市场始终保持降温之势，至3月，价格同比涨幅回落至3.1%，有效控制了价格上涨较快的态势。

　　杨君成介绍，从环比价格走势来看，一季度惠州市区新建商品住宅价格环比指数仍属于平稳期。自2017年7月以来，价格环比涨幅在0%-0.4%区间窄幅波动，市场总体保持稳定。“但今年3月价格指数出现环比下降0.1%，在调控政策不断加码的背景下，新建商品住宅市场调控显成效，这是2016年以来环比首次下跌。”

　　二手房房价同比涨幅从15.8%回落至5.0%

　　在新建商品住宅的“限价”调控下，惠州一手房价格涨势得到控制，二手房涨幅也有较大回落，但降温相对较慢。国家统计局惠州调查队的数据显示，从住宅价格同比和环比上看，当前惠州二手住宅价格涨幅高于新建商品住宅。

　　数据表明，惠州市区二手住宅价格同比走势情况与新建商品住宅价格走势基本一致，同比涨幅基本呈逐月回落的态势，从2017年4月最高点的15.8%稳步回落至2018年3月的5.0%。

　　“二手住宅价格环比指数相对新建商品住宅价格环比指数走势较为稳定。”杨君成表示，自2017年9月惠州市区二手住宅价格环比持平以来，环比指数呈现出低斜率向上的趋势线。

　　值得一提的是，惠州市区住宅土地交易降温明显。

　　在粤港澳大湾区、高铁新城、“广东硅谷”等利好消息下，惠州去年吸引了多家知名房企落户，如今土地市场降温明显。杨君成介绍，惠州市公共资源交易中心挂牌交易系统显示，一季度惠州市区涉及住宅类用地拍卖共成交5宗，比上年同期减少了10宗；成交总面积37.6万平方米，同比下降43.3%；成交总金额8.7亿元，同比下降74.0%。

　　（整理自：南方日报）