房贷封顶年限延长5年 300万贷款利息多近56万

　　贷款封顶年限虽然延长了5年，但是为了这5年，100万的贷款额度要多还13.4万元利息；如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

　　工商银行总行昨日证实，个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但由于延长5年时限需要多给不少利息，从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。

　　50岁仍可按顶格年限贷款

　　近日，各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息，并被工行总行证实，已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示，此番调整对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期。

　　据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是最长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。

　　　月供少两千利息多几十万

　　延长也不算好事，利息要多出好多。按换房需贷款300万元计算，如果选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，此前贷款20年每月要还款20450元，如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

　　新措施未覆盖购房主力

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。

　　除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。

　　截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

　　“合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响最大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

（来源：北京日报）