高力国际：繁荣的楼宇经济助力浦东建设全球城市核心区

　　全球领先的房地产服务机构高力国际18日发布《建设全球城市核心区：浦东新区楼宇经济未来展望》报告，认为浦东是上海实现“建成卓越的全球城市”目标愿景的重要载体，而楼宇经济则在其过程中发挥重要战略功能。

　　高力国际研究发现，楼宇经济是总部经济的载体，承载着提升城市在全球分工协作体系中地位的关键作用。28年来，浦东建设日新月异，经济社会快速进步，引得四方商贾近悦远来。据上海市统计局公布的数据：2017年1-8月，在浦东的外商直接投资实际到位金额为78亿美元，占整个上海市的比重46%；浦东外贸进出口总额19.565亿元人民币，占了全市的60.7%；8月底认定的跨国公司地区总部入驻数为277家，占全市比重45.4%。浦东在上海经济层面的分量凸显。

　　图表：2017年浦东甲级写字楼租赁交易行业分布 高力国际研究部 供图

　　国内外的金融、商业、科技等公司云集浦东，催生并助推城市经济发展中以商务楼、功能板块和区域性设施为主要载体的新型经济形态——楼宇经济的诞生和欣欣向荣。楼宇经济对城市发展最直观的带动作用表现为财富集聚效应。

　　高力国际引用浦东新区政府数据：以浦东陆家嘴金融贸易区为例，截至2017年一季度，31.78平方公里的土地上有239座8层以上商办楼宇，其中年税收亿元人民币以上的楼宇超过90栋。稳定的税源为浦东新区和上海市持续贡献着可观的经济效益。

　　在上海提出建设卓越全球城市的目标愿景下，发展楼宇经济不仅能促进财富聚集，更显现战略意义：楼宇经济是总部经济的载体，承载着提升城市在全球分工协作体系中地位的关键作用；楼宇经济促进现代服务业的集聚效应，形成与总部经济的互动发展，从而提升城市的辐射能级与影响力。

　　目前，仅在浦东陆家嘴金融贸易区内，集聚着持牌类金融机构800多家，各类金融专业服务企业逾700家，法律、会计、审计、咨询等商务服务企业超过4000家。这些现代服务业与落户浦东的跨国公司地区总部互动发展，不仅成为带动区域发展的引擎，也是上海建设“五个中心”以及形成全球影响力的重要支撑。

　　高力国际报告显示，浦东当下的甲级写字楼市场主要由包括小陆家嘴与竹园板块的核心区(CBD)，以及包括花木、前滩、世博等板块的次中心区(DBD)组成，其中前滩与世博板块仍在发展建设中，属新兴板块。在金融业、专业服务业(律师事物所、会计师行、咨询公司)以及TMT(科技、传媒、通信)行业等的带动下，浦东区域办公楼租赁需求保持强劲，空置率总体维持在健康水平。该地区办公楼租金水平自2009年达历史低位以来稳步上升，2009年至2016年年均复合增长率约为9.3%。

　　报告披露，浦东2018与2019年将有大量供应项目集中入市，年均供应量大约为60万平方米。未来5年的新增供应约为165万平方米，其中前滩的供应量将超总量的一半，达84万平方米，是供应的热点区域。相对而言，包括小陆家嘴与竹园在内的核心区的新增供应将十分有限，总量为31万平方米，且2019年之后将几乎再无新增供应。客观上将推动形成浦东写字楼产业的外溢格局。

　　高力国际华东区研究部董事陈铁东指出：“无论从上海与浦东新区的产业规划、政策动向与市场走势来看，作为浦东楼宇经济的主导产业，金融业在未来仍将保持高速发展的势头，且外资机构在上海写字楼市场的需求会加速增长。这将助力上海的全球化进程并实现打造国际金融中心的目标愿景。”