房企布局楼市下一个十年 公募REITs值得期待

　　随着“租购并举”住房制度改革的确立，房地产开发企业也在积极调整策略，大举进入住房租赁市场。据不完全统计，在全国top50强房企中，已有超过半数的房企布局长租公寓市场。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，房企加速抢滩住房租赁市场，可以说是争夺房地产行业下一个十年的第二跑道，住房租赁市场的重要程度完全不亚于房地产销售市场，无论是从市场潜力还是政策红利方面，都是显而易见的。虽然从目前来看，诸如长租公寓等领域仍面临着资金回报率偏低等问题，但对房企来说，如果放弃这条跑道，就意味着将失去一半的市场机遇，显然龙头房企并没有理由放弃。

　　然而，随着行业竞争的加剧，对于房地产企业来说，不仅要在房源和房租方面进行比拼，融资渠道方面更是不容忽视。

　　“当前，在中央和地方政府政策红利下，针对租赁住房市场的多条融资渠道拓展迅速，如银行信贷、公司信用类债券、资产证券化和股权融资。虽然这四类融资渠道各具特色，但发展空间却不一样。”恒大研究院副院长夏磊对《证券日报》记者介绍称。

　　具体来看，银行贷款于2017年10月份刚起步，目前银行、政府、企业意向合作规模已达万亿元级别，未来的发展空间最大；公司信用类债券受益于监管机构特设的绿色通道，正式实现“0到1”的突破，年均规模将达千亿元级别；资产证券化从2017年年初以来持续创新，产品形式、融资主体和标的资产最多元化。

　　“未来公募REITs最值得期待。”夏磊说。