别墅“配套”车位被售给其他业主

　　买下别墅却得知房子正下方的车位被开发商卖给了另一名业主，今年1月24日，吴先生将坦洲某开发商告上法庭，要求开发商将车位转让给他并赔偿误工费交通费1万元。开发商此举是否违约？记者昨日从市第一法院获悉，法院一审驳回了吴先生的诉讼请求。

　　据了解，吴先生于去年12月21日取得了坦洲某小区一套别墅104房的房屋产权证书。而就在吴先生取得产权证书的前3个月，开发商将地下车库294号车位卖给了小区其他业主。

　　吴先生对此非常不满，“294号车位是104房的配套车位，就在104房正下方，房屋电箱，入户光纤都在其中，没有这些配套设施此房产都不具备使用条件，将来相关的装修、维修工位都要利用这个地方，所以根本不能与房子分开出售。”

　　2018年1月24日，吴先生将开发商告上法庭。“104房与294号车位相互独立，并非别墅配套车位，开发商已经在2016年12月取得了车位的独立产权。”

　　近日，法院一审驳回了吴先生的诉讼请求。

　　以案说法

　　合同具有相对性

　　法院为何驳回了吴先生的诉讼请求？法院认为，就104房而言，吴先生和开发商之间并不存在商品房买卖合同关系。而且，双方并没有就购买294 号车位签订买卖合同，根据合同法相关规定和合同相对性原理，吴先生和开发商之间并不存在对应的合同权利及义务。

延伸阅读：小区车位到底是谁的？

　　关于小区停车位的问题，以《物权法》为依据。

　　《物权法》第七十四条规定 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（来源：中山日报）