2018首周南京仅1盘加推 政策频出只为留住人才

　　2018年第一周，南京迎来银装素裹，楼市也似乎进入“冬眠期”。上周南京楼市仅1家楼盘开盘，另有3家楼盘领到新销许。

　　但让人兴奋的是，楼市新政在这一周可谓络绎不绝。尤其在人才安居方面，南京连出2次新政，各地的“抢人大战”一触即发。同时，有城市宣告“放松限购”，新的楼市风向似乎也正悄然而来。

　　截止到1月7日下午5点30，南京楼市上周（1.2—1.7）共认购商品住宅831套，成交2497套，日均认购138套、成交416套。

　　上周南京仅1家开盘3家楼盘领到新销许

　　新年伊始，楼市似乎在蓄力，给开盘留了一个空档期，仅南站1家公寓项目开盘。但有3家楼盘拿到了新销许，预计很快就会开盘。

　　位于南京南站的证大喜玛拉雅1月5日新领了244套公寓销许，项目为4.8米挑高公寓，面积40~60㎡，销许均价35000元/㎡。据了解，项目将于1月6日下午两点开盘。目前去化情况未知。

　　江宁有2家楼盘领到销许，分别为淳化的弘阳禹洲时光春晓，以及正方新城的绿地理想城。其中弘阳禹洲时光春晓领到的是9、10号楼销许，共计144套房源，销许均价23589元/㎡，户型面积83㎡、89㎡、108㎡，拟交付时间为2019年7月31日。

　　绿地理想城新领3号楼销许，为双钥匙loft公寓，面积47㎡（2室2厅2厨2卫小复式），共计627套，销许均价为21000元/㎡，拟交付时间均为2019年7月31日。

　　位于仙林的新城璞樾和山新领了11套类独栋销许，面积350㎡左右，拟销许均价44950元/㎡，总价1200-1300万元，拟交付时间为2018年12月30日。目前新城璞樾和山在售少量叠墅房源，销售单价约2.5万/㎡起，毛坯交付。

　　南京连发两次新政 “抢人才”箭在弦上！

　　开盘热虽然没来，但是南京依然热闹——抢人才大战一触即发，南京一周之内两度发文，要想尽办法留住人才，给人才好的安居乐业的环境。为此，南京政府放出不少实锤优惠吸引人才来宁。

　　1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读，期中的关键词就是“人才”。会上放话：南京的目标是每年吸引20万以上大学生在宁就业创业。为了吸引人才，南京宣布——40岁以下本科生先落户再就业。

　　“南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

　　在安居上，南京将建立市场化社会化人才认定机制和多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系。“

　　作为更细则化的人才安居政策，1月7日，南京发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》其中明确：

　　①    补贴额度加大！高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房，免费租赁200平方米人才公寓。

　　②    租房补贴时间延长！对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。

　　③    公积金对人才安居的支持力度加大！南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万，而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍，即120万！

　　④    南京对这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

　　⑤     研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术（技能型人才）凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

　　业内人士表示，政策调整之后，外地人在南京落户容易了，这也就意味着南京购房门槛对于外地人也降低了，为吸引人才提供了很好的开口。但全国各个城市都有相应的人才安居计划，相比之下南京的力度或许并不算大，城市还需提高自身配套与能级，才能更好的留住人才。

　　链接：其他城市人才安居政策

　　武汉：低于市场价20%买房

　　争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

　　郑州：最高10万元购房补贴

　　郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

　　西安：高校毕业生创业贷款贴息

　　近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

　　长沙：首套房不受户籍限制

　　在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

　　楼市风向要转？有城市取消部分区域限购！

　　本周的另一条大新闻，也是震惊全中国楼市了——有城市官方宣告，取消部分区域住房限购！楼市转向的迹象悄然而至。

　　1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，据悉该政策是为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。

　　该通知对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

　　通知重点：

　　一、对部分区域取消限购

　　针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

　　城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

　　二、进一步强化价格备案制度

　　价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

　　三、实行住房限售措施

　　对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

　　南京会怎么样？业内人士认为，不同城市有不同的行情，至少就目前来看，南京还未有迹象放松调控政策。今年或许是楼市小年，风向如何吹，还要看具体市场的表现才能判断。