踩盘报告|越秀星汇品峰：双钥匙！这大概是最具投资价值的公寓！

　　12月11日，越秀星汇品峰天寰销售中心正式对外开放，同步开放其SOHO公寓样板房。越秀地产作为地产老品牌，32年间连开国内多城，本次由其打造的越秀星汇品峰天寰，以 “双钥匙”、“一套两户”、“不限购不限贷”等标签吸引着中山人，那么，究竟天寰的实际情况如何？越秀星汇品峰又是否值得购买呢？房掌柜决定前去一探究竟。

　　12月13日，房掌柜从中山体校出发，途径博爱四路、博爱五路、博爱七路，用时15分钟左右，抵达越秀星汇品峰销售中心，沿途路况基本良好，但附近的长江路正在改造，烟尘较大，路况稍差，博爱路则十分通畅。

北临博爱七路 南倚五桂支脉

　　越秀星汇品峰作为东区拥有优厚资源的高品质项目，交通便利是其一大优势。项目位于东区博爱七路旁，通过博爱路可以迅速到达市区各地。

　　市外，项目毗邻广珠高速出入口，可迅速到达珠海、广州，通过翠亨快线还可快速抵达深圳宝安国际机场。

　　然而，交通通畅并不意味着要忍受车水马龙的喧闹声。沿着博爱路上行，拐过几条小巷，四周逐渐安静下来，映入眼帘的是一片巨大的山林，绵延不止，周边空气十分清新，越秀星汇品峰便坐落于山脚，据销售介绍，“项目后面的山体是五桂山的一条支脉，空气质量非常好” 。

　　但需要注意的是，由于项目周边公交线路较少，公交出行较为不便，最好是开车或者选择其他交通工具出门。

　　人群以业主和学生居多 暂缺大型商业配套

　　从路口一路深入项目，顺着二三期住宅一路走过去，可以看见越秀星汇品峰有许多自带的临街商铺，囊括日化、餐饮、美容、购物、教育等等，能够满足日常所需。

　　但因为项目所处位置比较僻静，四周暂时缺乏大型综合商业体。

　　不过，项目离利和广场、远洋大信商圈距离并不算远，驾车15分钟抵达利和，10分钟抵达远洋大信新都汇，逛街购物比较方便。据了解，目前四期天寰正在修建当中，到时修好后，写字楼和商业街铺都会投入使用，商业配套将会更加完善。

　　值得一提的是，中山职业技术学院就在项目的马路对面，学术氛围较为浓厚。同时，由于目前越秀星汇品峰四周住宅项目较少，所以周边人群主要以业主和在校学生居多，并没有太多闲杂人员，人员构成较为单一，人流量也较小，安全性也较高。

双钥匙明火设计 一户两用

　　除却越秀星汇品峰的交通和生态等优势之外，项目本身的产品设计也是一大亮点。据销售介绍，目前四期越秀星汇品峰天寰主推46-48㎡5.1米LOFT、44-81㎡SOHO和层高6米的商业街铺。

　　其中最值的一提的便是LOFT公寓，该户型采用双钥匙明火型设计。即该户型将利用5.1米的层高将房间分为上下两层，在入门处安放楼梯通往二层，并分别设置上下两户大门，配备相互独立的钥匙和独立的天然气，虽然是一户，但却完全可以独立分开两层使用，具备极高的商业价值和投资价值。既可以两层都拿来自住，也可以一层住一层对外出租，一举两得。因此，该户型十分适合单身青年购买居住或投资人士投资。

　　但是，目前该户型暂未开放样板房，预计本月中旬开放。目前，仅有44-81㎡SOHO开放了样板房。

　　【44.22㎡居家型SOHO】：该户型面积段为46-48㎡。餐客厅和卧室一体化设计，合理利用了空间，入户两侧分别为厨房和卫生间，卧室宽敞，采光和通风效果较好，空气对流性好。

　　【88.44㎡办公型SOHO】：该户型面积段为44-81㎡。物业类型为SOHO公寓，该户型分区合理，具备超高的使用率，集接待、办公、展示、会议、茶水间、卫生间等功能为一体，功能分区具备极高的灵活性，双阳台设计，可以尽揽城市美景。同时，该户型不受到限购限贷政策的影响，具备极强的商业价值。

四期天寰带装出售 首付需给到5成

　　目前，临近越秀星汇品峰的楼盘有远洋城和永怡聚豪园，据销售介绍，“目前远洋城和永怡聚豪园的一手房都已经卖完了，现在只有二手房房源，而且二手房的价格都已经涨到了15000-20000多。”

　　因此，作为周边较为稀缺的具有一手房资源的项目，越秀星汇品峰的优势不言而喻。

　　据房掌柜了解，越秀星汇品峰四期天寰将带装出售，首付需要给到5成，价格待定，不过销售透露，“到时候价格大概会去到18000-20000，毕竟周边楼盘二手房的价格都去到了一万多两万了，我们一手房价格也不会太低。”

　　值得注意的是，由于越秀星汇品峰四期天寰推出的产品为商业性公寓，因此，其不受“限购限贷”政策的约束。

　　目前越秀星汇品峰天寰正在修建中，预计2019年将建成收楼。