9.08亿起！港口镇116亩大型商住地即将开拍 就在保利国际广场旁

　　港口镇116亩大型商住地将于明天（12月21日）开拍。据了解，本次出让地块W11-17-0110位于中山市港口镇民主社区，地块约116.3006亩，现状为已平整，商业住宅性质，出让年限为商业40年、住宅70年。网上报价起始时间为11月20日上午9时整，截止时间为12月21日上午9时30分整。

　　是中山首宗自持性质用地

　　根据官方网站公布的资料显示，该宗土地实际上由两宗性质不同的土地构成：

　　地块一：商业用地，面积22306.3平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米，出让年限40年；

　　地块二：二类居住用地，面积55227.4平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米，出让年限70年。

　　另外，在地块一内须配建一处垃圾收集站，建筑面积50-90平方米，且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求；在地块二内须配建一处10KV开关房，建筑面积不少于40平方米。

　　值得注意的是，竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年)，自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。这是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业。

　　地块位置优越 就在保利国际广场旁

　　作为中山市北拓的中心组团港口镇，坐拥一桥一铁二轨五高速的黄金立体交通路网，土地炙手可热。据房掌柜了解，在今年5月11日，港口镇民主社区分别拍出了一块72.5亩商住地和12.3亩商业地，竞争非常激烈，当日吸金约9.73亿。

　　本次竞拍地块同样位于港口镇民主社区。周边楼盘林立，不远处就是保利国际广场，上乘世纪公园、港汇城、富元港景峰、星港城市名都，以及在建的中海地块等，均在地块附近。裕港豪庭、丽江花园、中信康城、水禾园等成熟社区，更为该区域增添人居氛围。

　　地块周边目前生活配套完善，保利商业广场、红星美凯龙、壹加壹超市、港口市场、港口镇中心小学、港口理工学校、华南师范大学中山附属中学、中山市港口医院等配套资源丰富。中江高速、广珠中线二期也在本次拍卖地块的北面和东面，交通相当便利。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

　　有业内人士认为，自持物业对开发商存在较高要求的资金压力。但地块土地体量大，位置优越，轮廓平整适合开发，应该会吸引不少大型开发商前来竞拍。截至发稿前，已有四家开发商报价。