预计全年房价同比上涨2.2%以上 下半年市场趋势展望

　　宏观环境：经济阶段性筑底，货币环境仍将保持稳健偏松

　　宏观经济方面，宏观经济先行指标微弱复苏，通缩风险仍然值得警惕。投资和进出口增长乏力，但消费稳健增长，对整体经济起到关键支撑作用，结构调整、国企改革、创业创新等将为市场开拓新的增长空间，整体经济增速或于三季度企稳回升。货币政策方面，货币政策保持稳健偏松，市场货币流动性、实际资金成本以及通缩风险将成为考量货币政策调整的主要因素;存贷比考核取消有利于引导实际利率下行，但考虑到整体经济复苏微弱，经济不确定性较大，长端利率仍高位运行，通缩风险存在加大的可能，下半年央行仍可能继续动用降准、降息的货币政策工具。房地产调控方面，中央定调稳消费、促需求，推动长效机制建立健全和区域一体化进程迈进;地方政策调整更趋灵活主动，稳消费基调下宽松化力度顺势加强。

　　市场趋势：下半年新开工同比降幅收窄，投资增速、销量有所回升

　　根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析，在宏观经济增速阶段性筑底，货币环境稳健偏松，调控回归市场化的背景下，预计全年全国房地产市场销售量回升、价格小幅反弹、新开工降幅收窄、投资增速企稳。成交方面，随着稳定住房政策的效果进一步发挥作用，下半年货币政策预期进一步宽松，自住及改善型住房需求将继续获得支持，下半年成交将延续回暖的趋势，预计全年销售面积为12.3-12.7亿平方米，同比增幅在2.0%-5.0%之间。

　　供应方面，综合考虑季节性因素及土地购置面积持续下滑影响，下半年全国房地产新开工将好于上半年，降幅显著收窄，预计全年新开工面积同比降幅在7.0%-8.6%之间;人民币贷款余额稳步增长，商品住宅销售持续回暖，房地产开发企业资金状况明显改善，预计全年房地产开发投资额增速在7.6%-9.6%之间。价格方面，需求回暖速度显著快于供应的回升，供销状况不断改善，库存逐步去化，供大于求矛盾改善为房价回暖提供基础，预计全年房价同比上涨2.2%-4.1%。