碧桂园秒杀“私人”买家 3138元/平竞得均安蚊型地

　　继8月1日中海以创纪录的楼面价7779元/㎡夺得均安一宗6.3万方商住地块后，均安又卖地啦！

　　8月14日，顺德均安镇新城北区推出一宗面积约7013㎡的商住地，起拍价4780万元，起拍楼面价约3000元/㎡，采用“限地价+竞配建”竞拍方式进行现场竞价。最终仅3轮报价，碧桂园以总价5000万元，楼面价3138元/㎡夺得地块。

　　值得一提的是，今日均安地块的竞拍者只有两个：1个来自深圳的私人买家和碧桂园。房掌柜了解到，这家企业的老板姓郑，第一次来佛山以个人名义参加土地拍卖，他表示看好佛山市场的前景，而且拍卖前显得信心十足。没想到，仅3轮的竞价，这位私人买家就没再举牌。之后，这位私人买家还表示，均安地块价格过高了，均安当地房价还比较低。

　　该地块与中海在8月1日竞得的均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号地块相距仅500米。8月1日下午，经历3小时173轮报价，6.3万方的均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号地块被中海掷金14亿元拿下，折合楼面价7779元/㎡，一举刷新了均安的楼面价记录，溢价率为159%。

　　地块信息

　　出让地块：顺德区均安镇新城北区 8-01-2 号地块

　　占地面积：7013㎡

　　总建筑面积: 15933㎡

　　容 积 率：1.0 ≤容 积 率≤2.8

　　成交价：5000万元

　　成交楼面价：3138元/㎡

　　起 拍 价：4780万元(3000元/㎡)

　　最高限制地价：17527万元(11000元/㎡)

　　拍卖回顾

　　【10:08】成交！碧桂园报价5000万元，楼面价3138元/㎡。

　　【10:07】拍卖正式开始，主持人宣读规则后便迎来了一波报价，目前最新报价，碧桂园报价5000万元。

　　【9:52】拍卖尚未正式开始，2号来自深圳的私人买家已率先报出底价4780万元，楼面价3000元/㎡。

　　【9:31】房掌柜了解到，这家企业的老板姓郑。该企业相关人士告诉房掌柜，他们第一次从深圳过来佛山拿地，就是看好佛山市场的前景。虽然佛山的土地拍卖都比较激烈，但是他们有信心能最终拿下地块。

   7月28日，福州土地拍卖现场就出现了个人名义买地的情况。该买家以个人名义，竞得福州桂湖小区地块二（宗地2017-19号），成交价5.78亿元。

　　【9:30】距离拍卖正式开始还有半个小时，房掌柜现场发现目前有碧桂园和一家从深圳第一次来佛山以个人名义参加的企业。

　　均价挂牌一宗“蚊型地” 3000元/㎡起。

　　公告显示，挂牌地块为顺德区均安镇新城北区 8-01-2 号地块，土地总面积约7013㎡，最大计容建筑面积约15933㎡，起拍总价4780万元，起拍楼面价3000元/㎡。地块将于8月14日上午9时进行现场竞拍。

　　其中，地块分为A/B两区，A区面积约为5690㎡，B区面积约为1323㎡，A区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，B 区为街巷用地。另外，A区容积率高于1.0且不高于2.8，建筑密度 A 区不高于28%，绿地率不低于 30%。

　　竞拍方式：“限地价+竞配建”

　　出让文件显示，该宗地块将以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人，限定“土地交易最高价格”17527万元(楼面单价 11000元/平方米)。

　　当竞价达到17527万元时，竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积，以 300㎡为竞价阶梯，向上增幅竞价。

　　位于均安镇政府附近 周边二手房均价3000-5000元/㎡

　　从卫星地图上看，出让地块距离均安镇政府不到500米路程，靠近佛山均安国税局分局、均安农村信用合作社。地块周边还有鹤峰大地幼儿园、均安中心小学、均安中学、上村小学、子乐儿童乐园等教育配套，距离均安文化广场不到500米，与均安医院直线距离亦不过2公里。

　　另外，地块附近还有都市经典商业广场、三华购物广场、均安碧桂园高尔夫球会等商业配套。

　　据悉，均安目前暂没有在售新项目。地块周边有柏涛湾、天汇公馆、汇福豪庭、盈翠庭、南湖花园、景翠名都、尚苑等“老盘”，区域内二手房销售均价约为3000-5000元/㎡。

　　均安半个月内挂牌两宗地 相距不足500米

　　值得一提的是，8月1日下午，经历3小时173轮报价，中海掷金14亿元拿下顺德均安一宗6.3万方地块，折合楼面价7779元/㎡，一举刷新了均安的楼面价记录，溢价率为159%。

　　从卫星地图上看，两宗均安地块直线距离不到500米。但均安镇新城北区采取现场拍卖，且采用“限价地+竞配建”模式。相反，中海地块是在网上拍卖，同时直接采用价高者得的模式。