合富研究院：开发商扎堆领证 6月住宅新增近5000套

　　2017年6月中山楼市成交住宅2405套，环比涨245% 。本地客开始逐渐消化限购、限签政策，楼市开始出现回暖迹象。

　　6月份土地市场较为平静，本月近新增3宗土地招拍挂，均为沙溪镇的小面积商住用地，面积最大的仅约2亩，对市场影响极为有限。土地成交方面，梅钢和张志军组合拿下了石岐区和横栏镇的两宗商服用地，这也是近期第二和第三宗被以个人名义竞得的土地。

　　据中山合富辉煌市场部踩盘可知，6月多个楼盘开盘现场均可见到不少本地客的身影。如火炬区深中水木年华以12000~14000元/㎡的均价首次开盘，推出120余套货源，当日即全部售罄；三乡碧桂园以11500元/㎡的均价首次开盘，96套货源全部售罄。由这些加推的市场情况来看，中山本地客已逐渐消化限购政策，购买力正在快速复苏。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年6月住宅成交2405套，环比5月697套涨245%；同比16年6月6199套下降61%。本月各镇区住宅成交排名里，石岐区290套排名第一，东凤镇238套排名第二，五桂山231套排名第三。雅居乐地产474套排名第一，万科地产278套排名第二，远洋地产128套排名第三。

　　根据合富研究院（中山）监测，在本月各面积段新增里，100-120面积段新增2024套最多，占比41%；在本月各户型新增里，三房户型新增2486套最多，占比50%。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年6月30日，中山市住宅库存49206套，环比涨6%。其中火炬开发区以6736套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6636套排名第二，三乡镇镇6268套居第三。

　　7月预测：

　　6月中山楼市住宅成交有所复苏，从市场情况上来看本月多个楼盘加推成交均不差，且愈来愈多的本地客入市推动楼市回暖：

　　成交量：限签将继续执行，故预计7月份成交将与6月持平，在2500套左右。

　　成交价：7月的价格应该将有微调——多家开发商为回笼资金已经低价拿证，预计7月成交价格将有一定调整。

　　新增：由于开发商集中拿证，6月全市住宅新增近5000套。预计7月份新增会有一定回落。

　　库存：新年之后库存一直维持在4-4.5万套，预估7月份的库存将继续维稳在此区间。

　　区域：由于限签，排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。