世茂24亿+配建3.9万平拿下奇槎地块 自持8万平

　　6月7日下午，屡屡刷新楼面价的奇槎又有地块出让。经历一个半小时龙争虎斗，世茂最终以24亿+配建3.9万平拿下佛山奇槎地块，自持8万平，占自持最高限制面积的55.8%，扣除配建面积（未计算自持部分成本），楼面地价为15674元/平方米。世茂跟绿城、五矿成为邻居。

　　世茂华南区域投资总监易炳顺表示，本来已经做好摇号的打算了，现在的自持比例远没到他们的极限。自持部分将会做成人才公寓或者出租的高端住宅。

　　地块信息

　　出让地块：禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧

　　占地面积：55008㎡

　　总建筑面积: 192530㎡

　　容 积 率：≤3.5

　　起 拍 价：155719万元(起拍楼面价8088元/㎡)

　　成交价：24亿+配建3.9万 自持8万平

　　业内人士看法

　　世茂华南区域投资总监易炳顺表示对今天的结果很满意，本来已经做好摇号的打算了，现在的自持比例远没到他们的极限。自持部分将会做成人才公寓或者出租的高端住宅。

　　此外，易炳顺表示自持是顺应国家的宏观调控，也是为老百姓提供更多的选择，酒店、商场可以经营几十年，为什么住宅就不可以经营几十年？

　　世茂将会继续参与下周奇槎地块的拍卖，并有信心将它收入囊中。易炳顺进一步表示。

　　土地拍卖回顾

　　【16:30】经历一个半小时，最终世茂以24亿+配建3.9万平拿下佛山奇槎地块，自持8万平。

　　【16:24】10号和3号还在死磕，鹿死谁手不好判断，最新报价是3号报价自持81600方。

　　【16:14】3号世茂看来是志在必得，10号举牌就必定跟着举牌。最近报价请继续看图。

　　【16:05】不多说，请看图。

　　【15:58】10号报自持67800方。在倒数第二次之际，3号世茂举牌了，报价68400方。

　　【15:55】10号报自持66600方，紧接着3号报自持67200方。

　　【15:45】3号报价自持60000方。

　　【15:43】10号报自持55200方，然后3号报自持57000方，接着10号又来了报自持58200方。

　　【15:35】经过一番龙争虎斗之后，现在报价是3号报竞自持54000方，

　　【15:31】报价速度开始加快了，目前是3号报价自持45000方。

　　【15:28】终于有新人加入，12号首次举牌报价自持31200方,然后3号世茂也加入混战报价自持36000方。

　　【15:23】在倒数第二次之际，轮到18号跑出来报自持27000方。然后，10号报自持28200方。

　　【15:19】现在基本只剩10号与18号两家在竞争了，18号报自持21000方。随后10号报价自持24000方。

　　【15:16】在倒数第二次之际，10号又来了，报自持13200方。

　　【15:14】18号报自持12000方。

　　【15:12】10号报价自持4200方。

　　【15:10】18号报价自持3000方。

　　【15:07】禅城本次拍卖报价速度虽然不快，但加价幅度是少见的大。掌柜君不禁猜想，佛山首次摇号拿地是要出现了吗?目前是16号报价自持1200方。

　　【15:05】正式开拍5分钟后，随着10号报价39000方，已到达最高限制面积，马上进入竞自持阶段。

　　【15:00】今天的拍卖，各开发商加价幅度很猛。16号报竞配建1500方，紧接着8号报价20400方。

　　【14:55】18号第一个报价就报到最高限制地价。马上进入竞配建环节，接下来是8号报竞配建1200方。

　　【14:45】开发商陆续就坐，现在开始宣读地块信息以及拍卖规则，拍卖即将开始。据了解，现场有15家开发商到场参与本次拍卖。

　　【14:35】距离开拍还有半小时，已经有十余家开发商来到现场，其中包括中冶、万科、中粮、世茂、美的、金辉、碧桂园、中海等。

　　8088元/㎡起拍 配建18班幼儿园

　　出让公告显示，华祥路地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧，地块编号为TD2017(CC)XG0003，占地面积55008平方米，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于28%。华祥路地块土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，地块起拍价为155719万元，起拍楼面价8088元/㎡。

　　此外，地块规划可建计容建筑总面积为192530平方米，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过77012平方米。

　　规划方面，地块要求竞买人建设公共服务用房、活动室以及配电房等设施外，还须配建一所18班以上幼儿园，建筑面积不低于4860㎡，用地面积不低于7560㎡，建成后其产权须移交给政府统一管理、使用。

　　“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式

　　值得一提的是，华祥路地块采取“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式。地块竞价分4大阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价240662万元时，转为竞配建人才住房。

　　同时，竞配建人才住房面积达到最高限制面积39000平方米时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

　　如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转148200平方米时，将现场摇号确定竞得人。

　　世茂地产华南区域投资总监易炳顺预测奇槎地块的拍卖将会十分激烈，可能会非常快结束，甚至有可能第一口报价就达到最高限制地价。

　　紧邻奇槎高价地 再度刷新楼面价记录?

　　据掌柜君了解，华祥路地块所在的奇槎片区号称佛山的“东大门”，正是近年来禅城着力打造的重点片区之一。奇槎板块坐拥绿景东路、桂澜路、东平路、佛山一环等主干道，北靠南海桂城，南接顺德陈村，西连禅城中心城区，交通十分便捷。2016年年底魁奇路东延线通车后，奇槎已经可以直通广州南站。

　　另一方面，地块周边的相关配套建设还有待完善，地块紧邻奇槎村，周边一公里范围有半月岛湿地公园和奇槎小校、奇槎市场等，大型生活配套较为缺乏。据悉，奇槎正在建设一所总建筑面积约为4万平方米的国际学校，预计2018年9月正式开学。

　　值得一提的是，奇槎板块在2016年连续拍出两宗高价地。11月24日，五矿地产以14.89亿的总价+55200㎡的配建夺得的奇槎商住地，折合楼面价15885元/㎡，一举刷新佛山楼面价记录。11月28日，浙江绿九置业有限公司以总价17.36亿+6.93万㎡配建夺得佛山奇槎另外一宗商住地，折合楼面价16632元/㎡，再次刷新佛山楼面价记录。

　　目前，奇槎板块已经吸引保利、碧桂园、时代、五矿建设、绿城等品牌开发商的进驻，本次土地拍卖又将是一场龙争虎斗。