成都住房限购区域均价跌0.1% 市中心商品住宅认购率较低

　　自去年10月以来，四川省成都市先后出台了4次针对楼市的限购政策，据《四川日报》报道，调控政策呈现出立竿见影的效果。

　　5月31日，《四川日报》援引成都市房管局有关人士的话称，通过几轮调控政策的实施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面积同比增幅为10%，比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中天府新区、高新区南区这两个限购最严格的区域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的负45%，限购区域内的商品房成交均价均开始下降。截至4月末，成都市商品住房成交均价为7429元/平方米，环比下跌0.1%，呈现出立竿见影的效果。

　　来自市场的表现也显示楼市受政策影响部分项目的来访量处于低位。正合研究院的数据显示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅来访量小幅上升，但认购率仍然处于低位。单个项目平均每周来访人数约19组，环比上涨约11.76%，低于近两个月单个项目平均约24组的周来访量；单个项目周均认购2套，环比上涨约100%，但仍然低于近两个月单个项目约3套的周认购套数。

　　同时，近郊项目来访量也有所下降，但认购套数上涨。单个项目周均来访约15组，环比下降约34.78%，低于近两个月单个项目约38组的周来访量；单个项目周均认购4套，环比上涨约33.33%，但仍然低于近两个月单个项目约7套的周认购套数。

　　成都凯仁地产副总经理荣轶分析认为，一方面是因为部分购房者没有买房资格；另一方面是受政策的影响，部分消费者放缓了置业节奏，再加上楼市又将进入传统“淡季”，短期内想改变这种疲软态势有点困难。

　　除了购房者，开发商拿地也开始变的谨慎起来。成都正行致远房产咨询公司市场研究项目经理谢婉菲说，目前，成都楼市出现了一种新的趋势，个别楼盘出现客户观望现象；开发商看地块的多，但拿地在减少，更多的希望以协议、合作等形式拿地，对于成本控制变得很谨慎。