安徽皖北楼市今年调控抢眼 宿州亩均价刷新纪录

　　在去年10月至今的全国楼市调控风潮中，我省区域楼市状况差别明显，合肥楼市成交低迷，但皖北楼市却因陆续出台调控新政而引起关注。记者了解到，昨日，宿州市一宗住宅用地以11.29亿元总价成交，创该市土地市场历史上总价之最。这一成交，成为这两天皖北楼市的热点。

　　宿州亩均价新纪录

　　昨日上午10时，宿州市公共资源交易中心二楼第三开标室内，14家房企云集，只为一块住宅土地。

　　这块地编号2016-23#，位于宿州万达广场南，所处地段是该市新建设的政务新区。除了万达广场，这块地旁还有宿州云集商业街，宿州新一中、九年一贯制中学以及幼儿园等，并有多个成熟小区，还有小洪河等河流。

　　因此，这块地才吸引了14家房企竞争，其中不乏在国内房地产市场排名前10的房企。地块起拍价210万元/亩。

　　10点开始后，13分钟不到，地块单价已拍至510万元/亩。10点42分，拍卖结束，持1号牌的碧桂园以695万元/亩单价竞得该地块，162.39亩的土地总价约11.29亿元。溢价率231%，楼面价4170元/平方米。按照开发规律，未来房源上市销售价格约在八九千元左右，对于宿州楼市来说已经是普通住宅最高价。

　　来自宿州市国土资源局官方网站的数据显示，该地块的成交，刷新了宿州土地市场总价、单价、溢价率纪录。

　　从区域市场了解，宿州市政务区各楼盘房价持续上升，与该地块相邻的万达广场最后一栋住宅于本月开盘，成交价7050元/平方米。

　　皖北楼市表现抢眼

　　算上这次宿州成交总价11.29亿元地块，我省皖北房地产市场近期动作频繁。

　　此前，作为唯一一个出台楼市调控政策的县，阜阳市临泉县公布商品住宅限价6000元/平方米的政策。此后，蚌埠市又发文明确夫妻离婚3月后才能贷款买房，剑指假离婚购房。同时，蚌埠市有关部门日前再次发文对商品住宅预售审批实行限价，备案价高于5800元/平方米暂停审批。

　　这些背后，数据可以说明皖北楼市房地产市场的变化。安徽清源房地产研究院数据显示，宿州市今年1月以来，月成交商品住宅未低于1400套，2月更是高达3264套，成交均价在一季度从4300元/平方米上涨至超过4600元/平方米。

　　经历了自去年10月以来的国内房地产市场调控风浪，分化更加明显。分城市看，4月的皖北片区，蚌埠商品住宅销量同比上涨95.3%，淮北上涨82%，亳州上涨63.9%，宿州上涨40.7%(阜阳无数据统计)，由此可见皖北楼市的火热。