房掌柜地产沙龙：新政出台客流量减少 中山楼市前景看好

　　中山出台新政给楼市下了一剂猛药：非中山户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有两套及以上住房的非中山户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　合富辉煌中山市场研究部数据显示，2017年3月中山楼市成交住宅5098套，环比大涨224%。

　　限购前成交飘红，限购后，楼市成交迎来了大挑战，商品房项目如何破局？中山楼市成交量、价格会不会下降？未来楼市将何去何从？

　　4月13日，房掌柜邀请了利和置业营销总经理陈炼、越秀地产营销部项目经理江启航、华立地产集团总经理助理李艺斌、上乘地产营销副总经理李振豪、中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟以及中山中原地产拓展部总监植建军一同剖析中山楼市面临的挑战及日后的发展趋势。

　　新政出台对中山楼市有影响 客流量减少  

　　据房掌柜了解，新政出台后，东区、火炬开发区、港口镇等热门板块的一手楼盘，客流量有明显减少趋势；但部分主打商铺和公寓等非限购产品的项目人气则呈现上涨态势。近期中山住宅成交量会有一定程度下降，但价格会保持相对稳定。

　　李振豪表示，各地方都出了新政，包括中山。目前来说，新政的出台对外地客户影响比较明显。受政策的影响，日后会有持续性的变化。

　　“珠三角的房价都是在一个稳定的态势当中。我们要结合深圳，深圳的外来客少了，但是深圳的价值均价是5.6万，这对中山价格的稳定至关重要。深圳不来了，中山观望，中山看的是谁？看的是本地客！在这样的情况下，各家有各家的想法，各家有各家的的规划。对于中山目前的楼市，我觉得能够转商业的转商业，能够改商就改商处理，各个项目去找其优势。”陈炼如是说。

　　李艺斌则认为，限购政策对中山来说不算严格，对中山的住宅影响比较大，对商业的影响反而不大。限购了之后，中山本地的客户针对性比较强。我们要到10月份之后才能知道现在的限购对中山的影响究竟有多大，可能到了那个时间，会慢慢的放宽也不一定。

　　同时，谢仲娟也做出了专业的解析，购买心态是占主要的。大家对楼市的期望值下降，所以影响他们的心态。所以外来客户没有资格不是主要的原因，反而是心态影响是比较大的因素。他们也在观望。这会影响他们的入市心态，会导致我们的客流量下降，不是投资欲望低，而是大家在观望期，这个阶段是冷静期，而不是代表市场的现状。

　　江启航提出，目前，我个人对中山的楼市前景非常乐观。

　　植建军分享到，整个市场的观望心态和购买心态发生了剧烈的改变。这对整个行业，尤其是对购房者有很大的心理暗示。从3月26号出台政策之后，几乎所有的项目来访量减了，不仅是外来客户减了，本地客户也减了，购买的成交量也下跌得很严重，这也是很正常的情况。但新政并未对商业限购，市场气氛就在这边。商业类性质的公寓，比以前好了一些。整个市场，现在是处于比较焦灼的状态，其实客户也是很理性。

　　中山楼市前景看好

　　中山正面临着深中通道、深茂铁路、通往北京等地高铁、接入广州地铁线路、粤港澳大湾区建设等众多的机遇与挑战，夹杂着新政的中山楼市，日后的方向又在何处？

　　李振豪认为，从城市规划里可以看出来，趋势越来越明显。这些东西是扎实的，最新的十三五规划里面有明确的规划。在中山发展的同时，楼市的走向一定会越来越好。

　　陈炼也表示，中山是珠三角的核心，有较为低廉的土地资源，以后会有更多的企业往这边靠拢。所以，中山的发展不容小觑。

　　谢仲娟提出，这是很立体的，交通路网是其中一个框架。血肉的话肯定是产业和人才来搭建，这样才会完成和健康。中山未来的发展，框架是有了，整个骨骼都非常好，长高长大没有问题，但是如何让中山的房子有人住，最后达到真正的优化和升值，要看后来的做法。

　　江启航则认为，说到粤港澳大湾区中山这边的话，中山黄金走廊的影响，加上价格的洼地，中山有美好的未来，都是顺理成章的。

　　植建军更是认为，中山以前是一个比较孤立的城市，但这一届的政府，主动地把广东省两个经济体量最大的城市，广州和深圳，主动和中山对接起来，一条深中通道，导致了从深圳过来中山，要比中山去惠州很多地方要近，甚至比很多东莞的镇区要近。日后未必只有一条深中通道，甚至会有更多的连接桥梁。中山的交通体系，从整体的布局来说，是处于连接珠江口东西两岸的桥梁。未来的粤港澳大湾区是直接把广东省珠三角9个城市连在一起，不仅是自驾车，还会通过轻轨、区域的交通有轨快速动车。中山的土地资源和成本会吸引很多的企业家过来，企业过来的话，会引入很多的消费和购房者。