合富辉煌：3月住宅网签5098套环比大涨 政策出台仍看涨市场

　　2017年3月中山楼市成交住宅5098套，环比大涨224%，由此可见3月份中山楼市已回暖。奈何在月底，中山出台限购政策，这是中山第一次正式出台限购政策——限外限三套提高首付。限购政策的出台导致市场将会在一定的时间里进入一个冷静期，此次的政策是对中山楼市的一种保护，也是对本地刚需客的保护。

　　在本月限购政策出台前，多个楼盘开盘加推，推动了中山楼市的量价高升。如月初加推的恒大绿洲，在土拍的影响下以1.5万元的均价开盘，推动了本地客的入市，大大抬升了主城区的市场价；紧接着山海郡的加推日收近3亿，深受投资客热捧，以致需排队认筹且每天认筹量有限；在限购政策出台前，万科柏悦湾、远洋新天地等热门楼盘均以1.8万的均价加推入市，市场在3月中下旬的火热程度由此可见。

　　在本月的限购政策出台后，中山楼市进入了一个冷静期，这一方面是因为政策细则还在徐徐公布，另一方面是因为限外政策的打击。但是这个冷静期将不会太长，一方面是因为相比周边城市，中山的限购政策更加人性化；其次是因为周边城市的限购加码及地王的拍出，投资客终将溢到中山；而最重要的是二手市场的不限购。

　　根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2017年3月住宅成交5098套，环比2月1557套涨224%；同比16年3月13935套下降63%。本月各镇区住宅成交排名里，火炬开发区542套排名第一，南头镇508套排名第二，东凤镇422套排名第三。