3月上半月北京新宅网签量持续下滑 回暖的空间有限

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1347套，环比2月下半月减少11%，同比2016年3月上半月减少33.1%。其中自住型商品房网签171套，环比减少23.3%，同比减少46.2%；别墅网签205套，环比减少40.2%，同比增加17.1%；其它新宅网签971套，环比增加2.5%，同比减少36.1%。

　　3月上半月新建商品住宅（不含保障房）交易量排在前五的项目分别是位于顺义区的润景园、北辰墅院1900，位于延庆区的格兰山水，位于昌平区的花雨汀，位于密云区的龙湖长城源著。同时这五个项目都位于六环以外。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从整体来看，经过多年的快速发展，北京房地产市场已经进入以存量房交易为主的后开发时代，新房市场规模的逐步萎缩以及远郊化将成为未来楼市的“新常态”。受此影响，新房市场开盘也将是阶段性的，供应量较集中的月份，成交量就会较高，供应量较少的月份成交量就会偏少，这也使得新房市场交易量呈现较大的波动。一季度受楼市调控的从紧和春节假期的影响，新房项目供应偏少，使得3月份北京新房网签量较少。

　　随着传统淡季的过去，北京新房市场入市的项目将逐步增加，市场供应和交易量有望出现回升。但在目前的政策形势下，新房销售的许可证管理、价格管理等措施还会持续下去，对购房资格、购房贷款的限制也将只紧不松，整个北京楼市的调控还存在进一步加码的可能，所以未来北京新房市场回暖的空间有限。