北京2月新房交易量再降 预计未来回暖空间有限

　　伟业我爱我家集团市场研究院5日发布数据显示，2月份，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2803套，环比下降6.4%；成交总面积36.06万平米，环比下降17.2%；成交金额145.82亿元人民币，环比下降11.9%。

　　从分布区域来看，2月份，丰台区为北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多且唯一超过500套的区域，共成交568套；其次为昌平区、房山区、大兴区，交易量最少的是通州区、东城区、石景山区。

　　从户型结构上看，2月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，一居室占比为3.5%，环比下降0.4个百分点；两居室占比为39.7%，环比增加10.8个百分点；三居及以上户型占比为56.8%，环比下降10.4个百分点。

　　从新房库存来看，截至2月底，北京新建商品住宅(不含保障房)的库存量仅为52007套，创下历史最低值。

　　对于新房库存量创新低，是否引发北京房价大涨？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持否定态度。他认为，新房市场供应、交易、库存规模的日渐萎缩是大势所趋，北京房地产市场已经进入存量房时代，伴随新房供应的萎缩，大量客户已经转向市场规模更大的二手房市场。

　　胡景晖同时认为，目前楼市调控从紧，政府加强了对新房预售和价格的管理。今年北京还将加大自住型商品房、中小户型商品房的供应力度，将使新房市场的供应结构更趋合理。

　　针对未来北京楼市的走势，胡景晖表示，进入3月以后，北京新房入市项目将逐步增加，市场供应和交易量有望回升。但是，在目前楼市政策形势下，新房销售许可证管理、价格管理等措施还会持续，对购房资格、购房贷款的限制也只能收紧、不会放松，北京楼市调控还存在进一步加码的可能。因此，未来北京新房市场回暖的空间有限。