一线城市的房价涨幅四连降 楼市即将进入关口期

　　22日，国家统计局发布数据显示，1月份全国一二线城市住宅价格环比基本止涨，部分城市略有下降，值得注意的是，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落。从各个地方城市发布成交数据来看，1月传统淡季的成交量均出现了回落，再加之房价止涨，市场进入了成交量与房价的博弈的关口期。

　　一线楼市房价基本止涨

　　统计局发布数据显示，从环比看，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平。其中，北京1月环比持平、上海环比跌0.1%、深圳跌0.5%、广州涨0.6%;从同比看，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点。

　　记者从各大一线城市了解到，由于进入1月传统淡季，房地产市场在成交量方面均出现了不同程度的下滑。

　　据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量,下滑了23.8%。相比去年同期也出现了大幅下滑，2016年1月北京市新建商品住宅共签约7159套。同样的情况也出现在了上海，今年1月全月，上海市新建住宅成交9319套，成交面积88.68万平方米，环比下跌31.6%，同比下跌60.0%。

　　在南方市场，根据广州市发改委公布数据，1月广州一手住宅网签量为6834套，环比减少42.28%，同比也减少一成。业内人士分析，1月住宅市场价格下跌，成交量急剧萎缩，与春节效应密切相关，成交量大幅度下滑也在情理之中。

　　作为去年房地产市场较热的深圳市降温情况更为明显。据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%

　　个别城市出现阶段性行情

　　与一线城市形成对比的是，三亚、重庆、九江三个城市列位涨幅top3，刷足了“存在感”。据了解，上述三城市成为此次房价统计中全国仅有的三个涨幅达1%以上的城市，分别为1.7%、1.3%和1.1%。尽管房价均有所上升，究其缘由，各有其因。

　　其中，三亚2016年整体楼市呈现出“量价齐升”的特点，由于去年内地二十多个主流城市因房价上涨过快被列入调控名单，而冬季又是海南房地产市场的传统销售旺季，加之雾霾等环境因素催化，直接形成更多前往海南度假或置业的客群，随之而来的是，2016年12月三亚的网签数量大幅增长，达到全年的最高值。而进入1月份伴随着旅游旺季的到来，三亚的房地产市场也进入了旺季。

　　在此之前，重庆历来是全国房价上涨势头中的一股“清流”，长期以“房价低廉”见称。随着调控在各大快增长城市的蔓延，重庆这块“价值洼地”反而开始释放上涨空间，当地购房者的预期也在上调。但业内认为，这并不意味着重庆未来将迎来快速增长，由于土地供应稳定、刚需、刚改需求基本释放，其大幅涨价的势能并不足。

　　涨幅排在全国第三的九江，自2016年下半年起便进入房价上涨通道，即便是楼市冷却的春节期间依然有许多买房者涌入市场。市场观察显示，与一二线城市不同的是，九江成为春节返乡置业潮的典型目的地，有一批在大城市创业或闯荡的年轻人不堪高房价负担，转而选择回乡落户，而宜居条件较好、性价比高的九江则成为重要选择之一。