远洋40亿收购红星地产70%股权 揽入91个项目

　　截至到2020年底，红星地产的净资产为167.49亿元，2019年和2020年，除税前的净利润分别为20.37亿元、24.26亿元，同时，在全国57座城市布局120多个项目。

　　资料显示，目前，红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市;从区域布局上而言，华东、华中、华西占比超过80%;从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，可实现快速去化;此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%;于2020年，红星地产结转净利率达到15%，远高于行业平均水平。

　　而作为收购方，远洋集团是一家拥有28年发展历史的综合型实业公司，它持续紧跟国家战略规划脚步，已在全国70余座城市开发500余个项目，核心业务布局于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西等经济发达区域。2020年以来，远洋集团提出“南移西拓”、“城市深耕”、“优先高效项目”的发展策略，进一步聚焦开发主业，追求均衡、有质量的发展。

　　所以，合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备或将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300-400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

　　业内分析称，以此次合作为契机，远洋集团在商业地产和物业服务领域的布局将更加完善，并进一步发挥城市深耕战略下的联动拿地机制优势，以多元化方式扩充土地储备。二者的携手可以说是房企之间“联盟”的典范，有望构建起1+1>2的共赢局面。而通过与远洋的战略合作，红星控股资产负债率将得到显著优化，轻资产、重运营、降杆杆之路也将越走越宽。