【房企抢收成绩单】中南建设：现金流充裕新购项目45个 南通成主要贡献区域

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　2020年8月24 日，江苏中南建设集团股份有限公司发布截至2020年半年度报告。报告显示，中南建设房地产业务实现合同销售金额813.9 亿元，同比增长0.2%，销售面积609.1 万平方米，同比减少5.7%，继续保持全国房地产开发企业20强。此外，中南建设建筑业务新承接(中标)项目合同总金额 148.3 亿元，同比增长18.4%。

　　得益于房地产业务和建筑业务收入的增长，2020年上半年中南建设营业收入实现296.9亿元，同比增长27.3%，归属于上市公司股东的净利润20.5亿元，同比增长56.2%，基本每股盈利0.54元，同比增长54.06%。

　　土地储备方面，中南建设2020年上半年新增项目45个，规划建筑面积合计约689万平方米。负债方面，2020年6月末中南建设有息负债(含报告期末应付利息)781.4亿元，相比2019年末增加10.7%。其中，中短期借款和一年内到期的非流动负债237.0亿元，占全部有息负债的30.33%。报告期末，中南建设现金余额281.5亿元，现金短债比1.19，偿债保障度进一步提高。

　　上半年完成全年销售目标35.39%

　　2020年上半年受到疫情的影响，中南建设房地产业务合同销售金额同比微增0.2%至813.9 亿元，销售面积则同比减少5.7%为609.1 万平方米。但具体来看，中南建设一季度累计合同销售金额约215.9亿元，同比减少30%;累计销售面约163.6万平方米，同比减少35%。二季度开始，中南建设销售业绩大幅提升，实现销售金额598.0亿元，同比增长18.9%;销售面积 445.5 万平方米，同比增长 12.9%。

　　上半年，中南建设平均销售价格为13360元/平方米，高于去年同期水平。从城市等级划分来看，一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为36%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为43%，与2019年相比略有下降。

　　从城市销售情况来看，2020年上半年中南建设签约金额超过2亿元的城市共有58个。其中，“大本营”南通签约金额128.33亿元位列榜首，也是唯一一个签约金额破百亿的城市。宁波、西安、杭州、苏州、嘉兴、徐州、绍兴、昆明、临沂分列城市签约金额第二至第十位。

　　至于2020年的销售目标，中南建设管理层曾多次强调今年房地产业务合同销售金额增长15%，计划销售额确保冲2300亿元。若按此目标计算，今年上半年年完成全年目标销售额约35.39%。

　　营收同比增长27.3% 归母净利润大增56.2%

　　此前，中南建设管理层曾提及2020年公司将确保预售资源竣工和收入确认，降低融资成本，进一步提高盈利能力。从中报相关数据显示，这些目标一定程度均得到落实及体现。

　　报告显示，2020年上半年中南建设竣工面积约527万平方米，同比增长约303%。由于竣工交付规模大幅增加，2020年上半年房地产业务结算收入208.3亿元，同比增长35.1%。此外，由于房地产业务和建筑业务收入都明显增长，上半年中南建设营业收入实现296.9亿元，同比增长27.3%。公司归属于上市公司股东的净利润20.5亿元，同比增长56.2%，基本每股盈利0.54 元，同比增长54.06%。毛利方面，由于房地产业务结算结构的影响，中南建设2020 年上半年毛利率17.28%，同比下降2.63个百分点。

　　负债方面，2020 年6月末中南建设有息负债(含报告期末应付利息)为781.4 亿元，相比2019年末增加10.7%，但有息负债的绝对金额仍在行业类似规模的公司里保持低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债 237.0 亿元，占全部有息负债的 30.33%， 较2019 年末的34.31%下降3.98 个百分比，长短期结构更加均衡。

　　公告显示，2020 年 6 月末中南建设总负债率89.48%，比2019 年末下降1.29个百分点。报告期末，中南建设现金余额281.5亿元，相比2019年末增加10.8%，现金短债比1.19，偿债保障度进一步提高。

　　土地储备方面，2020 年上半年中南建设新增项目45个，规划建筑面积合计约689万平方米。新增项目平均地价约4,400 元/平方米，比去年全年约5,200 元/平方米的水平明显下降。

　　截止2020年6月末，中南建设共有 418 个项目，在建项目规划建筑面积合计约3,144 万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1,267万平方米。在全部项目4,411万平方米可竣工资源中，一二线城市面积占比约 35%，三四线城市面积占比约 65%。