【掌柜深度楼评】中山路+博爱路 双主轴线上的金色年华

　　在粤港澳大湾区建设世界第四大湾区的时代背景下，金色年华立足于几何中心城市——中山市。楼盘处于东区与火炬开发区交汇处，并坐拥中山路与博爱路双主干道，区位优势绝对杠杠的。冲着这点，小编决定走进金色年华，看看到底是怎样的一个项目。

　　据了解，目前总占地约346亩，第一期开发约159亩，共有25栋，建筑面积495495平方米，容积率3.5，绿化率高达38%，共有2852户，两梯四户舒适化户比，小区配备2554㎡商业面积，是深中房地产继水木年华之后的“年华系”升级作品。

　　作为深中地产深耕中山规模最大的项目，2017年12月23日，金色年华首次开盘推出01-02栋建筑面积99-128㎡的三、四房单位，现场吸引了近300批客户，可谓是“开门红”。

　　据场内销售人员介绍，项目在售21#、22#新品，85-124㎡三四房单位，带装修均价16500-18000元㎡。在该地段能有这样的价格，买到算是赚到！

　　掌柜点评：

　　1.项目首创中山第一座真正意义上的多元会客平台——城市会客厅，其中有影音院、茶艺师、桌球室、阅读室等等，方便业主社交，是其一大亮点。

　　2.项目总占地面积346亩，绿化率达38%，小区内环境优美，对于与之相邻的主城区来说是一个少有的大盘。

　　3.项目交通优势较为明显，处于市东区与火炬开发区交汇处，两边就是中山的主干道博爱路和中山路，不少客户看中其发达的交通路网。

　　4.项目紧邻紫马岭公园，家人游玩去处一大选择。

　　5.目前由于项目本身及周边其他楼盘在建，因此灰尘会较多。

　　区位

　　项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处，同时接受着两方的资源输出。

　　如今，粤港澳大湾区崛起，中山价值腾飞。东区位于中山市城区东部，是中共中山市委、市政府所在地，同时作为中山的政治、经济、文化中心。优越的政治资源、便利的交通路网、顶级的教育、商业等资源让外来客与本地客都相当看好其今后的各项发展。

　　火炬开发区作为深中通道西岸的桥头堡，占据了地域上的绝对。经过二十多年的风雨洗礼，不管是经济发展、交通还是配套方面，都属于中山的佼佼者。加上其作为中山唯一的高技术产业开发区，吸引着相当一部分外来客来此投资优势，金色年华也受益其中。

　　交通

　　总体来看，项目处于中山路与博爱路双轴交汇处，享受着深中通道、高速、高铁、BRT、城市轨道等交通路网，交通十分便捷。

　　据小编踩盘了解，项目附近的公共汽车城东站场公交站有007路、023路、12路、208路等多条公交线路，可直达城轨中山站、中山汽车总站、珠海下栅、三角镇、民众镇、黄圃镇等地，出行畅快。

　　根据政府十三五规划，今后还将有3号线在项目周边设有站点，未来区域交通更加完善。

　　另外，BRT站点领秀城点即设在公交站对面，可直达中山港客运码头站、利和广场站、博爱医院站等。

　　如今，高铁出行成为了最热最方便的出行方式。项目距离城轨中山站仅4公里，距离城轨中山北站则10公里。

　　商业

　　项目周边的商业配套尤为出色。小编在踩盘过程中发现，从项目出发，自驾10分钟就可以到达永旺20万方商业综合体、海港城海鲜酒家、华润万家超市等生活场所。

　　另外，从高德地图查阅发现，驾车20分钟即可到达利和广场、假日广场、远洋大信等商圈。同时，周边政府、服务中心、博览中心等市政配套齐全。

　　学校

　　中山实验中学是市直属高中，市重点建设的学校，如今已经发展成为公认的优质学校。项目距离该学校仅1公里路程，距离中山职业技术学院1.5公里。除此以外，项目距离广东博文学校仅11分钟车程。另外，小区内也自带幼儿园，对有小孩的家庭来说是个好消息。

　　城市会客厅

　　城市会客厅是项目的主打牌！俗话说远亲不如近邻，为了拉近邻居间的邻里关系，金色年华首创了中山第一座真正意义上的多元会客平台。其中有优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、茶艺师、红酒品鉴室、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院、四点半学堂、图书馆、养生馆、棋艺室等主题。难得的是，据说每一栋都会根据业主的喜好而设，杜绝千篇一律，诚意十足。

　　生态、园林

　　项目距离“中山城市绿肺”紫马岭公园不算很远，背靠五桂山4500亩旖旎山水，还有5000㎡长江水库涵养，居住环境比较舒适。

　　另外周边还有下陂头公园、蓢尾公园、奥斯湖休闲公园等，适合家人周末散步游玩。

　　项目亦将“生态资源丰富”这一优点发挥极致，通过设计，将山林清风与园林绿氧引入户中，并设有室外室内游泳池、绿化跑道，让人在运动之时也能陶醉在山景园景相得益彰的生态盛宴之中。

　　物业

　　物业也是亮点。在踩盘过程中，小编了解到，金色年华携手国家一级物管企业深圳鸿基物业管理有限公司，并在2018年4月份引入戴德梁行共同打造【优悦+】服务年，将金色年华的物业服务打造成全中山最具亮点、最具人性化、最具特色的高品质人居社区。

　　户型

　　金色年华目前在售的21栋与22栋的85㎡-115㎡户型，整体格局方正气派，空间实用率高，通风采光俱佳。

　　85㎡户型中，楼距宽阔，视野开阔。L型厨房，满足爱下厨人群。

　　102㎡的两房两厅户型，全南向阳光户型，阳台视野开阔，在自家阳台就能观赏到小区园林美景。

　　115㎡户型的动静分离，近3.9m客厅开间，非常适合家人一起休息放松。

　　价格

　　踩盘过程中，小编发现项目所在的区域有着较为优越的区位优势和生态资源优势，这是项目吸引购房客关注的重要因素。

　　据房掌柜不完全统计，金色年华周边在售项目的均价大概在19000-21000元/㎡区间，在中山整体房价水平中是比较高的。当然，考虑到项目的位置、交通、配套，这个价格也算是比较有市场的。小编也因此为大家整理出周边楼盘的在售情况。

　　另外，据了解，周边的二手房房源不多，主要是合生帝景苑，在售主要为建面197-270㎡，小区均价14000元/㎡。