暴涨！住宅网签破3千套！库存回落8万套！

　　今日，31家在内地和香港上市的房地产企业发布了10月销售数据。从数据来看，在调控持续下，房企销售增长乏力的势头从小房企扩展至龙头房企。31家企业合计10月单月销售4552亿元，较9月份的4716亿元环比轻微下行。

　　有业内人士认为，房地产调控尚未出现放松的迹象，因此不少购房者产生了观望情绪。连龙头房企都表现乏力，不少人担心市场是真的凉凉了吗？但从中山楼市上周表现来看，可谓是开足马力，如同经历了一场楼市“双十一”！

　　住宅网签3527套！同比上涨316%

　　根据合富研究院（中山）监测： 上周（11.5-11.11）全市住宅网签量3527套，环比上涨98%，同比上涨316%。近来中山市住宅成交上涨是因为愈来愈多项目排队成功得以网签，且限签有进一步放松的迹象。

　　在上周中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交480排名第一，其中多为保利中山林语成交；三乡镇成交477套排名第二，以雅居乐新城成交最多，坦洲镇成交418套排名第三，其中以锦绣国际花城成交最多。

　　住宅新增1284套

　　也许是年关将近，不少开发商加大供应力度以尽早抢收业绩完成全年销售目标。根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有8个镇区新增，住宅新增1284套，新推货量为13.9万方。在上周住宅各面积段新增里，100-120面积段新增565套最多，占比44%；在上周各户型新增里，三房二厅新增953套最多，占比74%。

　　去库存终显效果 回落8万套

　　由于网签加速，住宅库存也有所回落。2018年11月11日，中山市住宅库存89126套，环比下降1%。其中火炬开发区10852套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇10625套排名第二，南朗镇9338套排名第三。

　　新项目动作频频 看点十足

　　上周恰逢“全民盛事双十一”，开发商们也纷纷抓住机会开展活动，推出优惠促销活动。

　　但其中有不少新项目有动作，最受关注的莫过于南区地王项目德商越玺在11月11日开放营销中心，作为成都德商旗下德商地产进驻湾区的“玺”系精工大作，同时也是德商地产进驻中山的首个项目，将推建面约200-540㎡全精装户型。但需验资200万现金或2000万资产，验资成功持有项目黑卡后才能预约看房，吸引了不少富豪前来！

　　除此以外，东凤镇龙光·玖龙郡在上周开放新中式园林和实体样板房，加推 95-115㎡ N+1户型；小榄镇的敏捷东樾府上周已开放百汇时代广场展厅，并将于12月1日开放营销中心；南区的新力翡翠湾于上周开放利和广场城市展厅，将推89-110㎡户型。