网签同比上涨407% 9月中山楼市都经历了什么......

　　今日出门，不免感到丝丝凉意，似乎让人感觉大广东入秋成功了。但中山的土地市场却像意犹未尽的夏天般火热。昨日，南头镇两地块开拍掀开了中山土拍大战。截止目前，中山尚有13宗土地有待招拍挂！

　　“金九”住宅网签再创新高 同比大涨407%

　　中山一级市场如此火热，二级市场也毫不示弱。在刚刚过去的“金九”，中山月住宅成交量创下了20多个月以来新高。根据合富研究院（中山）监测，2018年9月中山全市住宅网签量为6311套，环比上涨18%，同比大涨407%。这最主要得益于日前中山的限签有一定放松，且愈来愈多的项目成功排队网签。

　　在中山市各个镇区住宅成交排名里，坦洲镇以成交1055套排名第一，三乡镇成交844套排名第二，其中多为雅居乐新城成交；南朗镇则以成交666套排名第三。

　　敏捷地产夺下冠军宝座

　　在本月的开发商网签数排名中，敏捷地产由上月（8月）的亚军跃到冠军位置，以881套排名第一；雅居乐地产则以网签数820套退居第二；而上月的季军远洋地产被保利地产成交669套所替代，远洋地产则排位第四。

　　相比上个月，上月未进入成交TOP10的华发地产、融创地产及隆达房地产在都本月挤入榜单。

　　住宅新增创下年内新高

　　除了住宅成交量大涨，九月中山的住宅新增也创下了年内新高度，因此第四季度也许有不少新项目入市。据合富研究院（中山）监测，本月中山共有22个镇区新增，住宅新增8216套，新推货量为88万方，环比上升62%，同比上涨4.2%。

　　从各个镇区来看，火炬开发区新增1141套最多，其中多为金色年华的新增；其次是西区新增909套，多为天明海怡湾的新增。

　　本月住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增2841套最多，占比35%；在上周各户型新增里，三房二厅新增套4974最多，占比61%。

　　库存依旧高企 已破9万关口

　　成交量与新增齐涨，而库存也依旧高企不降，反而破了9万关口。根据合富研究院（中山）数据监测：2018年9月30日，中山市住宅库存91189套。环比上涨1%。其中三乡镇11967套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区10967套排名第二、南朗镇9096套排名第三。

　　“金九”楼市活动火热 新品入市不断

　　进入“金九”传统楼市旺季，加上恰逢中秋佳节，中山开发商热情可谓一潮高过一潮。在九月，有泰禾金尊府、方直香山墅首次面世；合景招商·映月台、龙光玖龙郡、龙光玖龙山等首次开盘；敏捷紫岭国际、雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰城、万科城、龙光玖龙府等新品加推。好不热闹！

　　广东或将出现首个取消预售城市 中山会是第一个吃螃蟹的？

　　近段时间商品房预售制度取消事件在圈内吵得沸沸汤汤，甚至有不少不实声音传出。在9月21日，广东省房地产协会发布通知，广东省住房城乡建设厅已拟定“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并于9月25日上报住房城乡建设部。但...后来也出现了各种辟谣。

　　不过，从昨日开始爆发的中山土拍大战中看，中山在10-11月即将拍卖持块限制条件均为“现售+商住分离”，因此不少人纷纷猜测，中山是要成为第一个取消预售的城市？

　　掌柜君也在近日采访了中山中原首席分析师、策略研究中心经理郭光喜，郭总表示，“现在中山推出的地块都要求现售，这对开发商来说资金压力比较大。特别是在目前整体市场氛围较冷的大背景下，开发商拿地都会更理智一些，只有那些地段好或者规模较大的地块，才会比较抢手。”

　　并且，郭总认为，一二级市场必定会互相影响，后续13块地的拍卖结果对市场的影响是比较大的，同时也会改变开发商对市场的看法，对一些在售项目项目作出相应的动作，但是幅度有多大，要取决于开发商对市场的判断。

　　所以，到底经历土拍大战后的中山楼市在“银十”的表现会如何呢，掌柜君相当期待！